邹平房产网提醒您：刚需买房，新房还是二手房合适？

买买买，房房房。对于准备买第一套自住房的小伙伴，是买一手新房还是二手房呢？

感谢小伙伴的集思广益，快来看看你漏掉了什么没有考虑吧！

很多小伙伴表示，不同地区、城市的房市差别比较大。

猫sir：

在一线城市会优先考虑二套房，毕竟经济实惠~~~
要是二三线城市那就新房。

很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首选。

姜希米励：

我在帝都，我家房子算是西五环外的二手房，不过具体坐标在石景山，也算是在市区呢~如果在房山买新房的话，每天在路上的成本会增加很多，其他的新房也是，实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑，我们就选择了二手房

普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置；二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。

比起买新房，二手房往往会多一些转让费用，相关费用的小贴士，大家可以在jane7.com搜索相关内容。而和中介打交道也需要很多技巧。

除了交易费用，还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的，而且你也喜欢这个装修，那么就可以省时省力；如果原来的装修你不满意，你就得先“扒一层皮”，然后在往上新装修。

此外，新装修后有一个“散味”的过程，就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。

alice119911：

二手房装修如果还可以的话那是可以考虑，但很多二手房比如没有超过五年的，还要缴更多的税金，如果新房，有些还带装修，那还是挺省事情的，在同一个区域，我不觉得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有时候会有很多的优惠条件，另，二手房还得交中介费，刚卖了房，深知这里头的麻烦事。

米兰的蓝白色：

以魔都的个人感觉为例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以内，其实价格和期房相差不多（要考虑二手房的税更多）。最后我选择了刚满五年的二手房（房东装修很喜欢，因为工作原因置换房子），省了很多装修和散味的时间，所以觉得比较满意。

不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利，而且往往有优质学校、医院等烫手“资源”。

森林里的小兔子：

我自己就是购买的二手房，首先交通便利，周围配套设施成熟。
很多新楼盘的位置不太好，不太便利，有的周边连学校和医院都没有，对于有孩子老人的家庭来说不太方便。
现在二手房过五年的话交的钱都不多，价格的话跟新房算下来差不多的

Abby：

刚需，针对帝都，新房多数都是郊区，交通时间成本上很大，只能考虑二手房，工作在市区，周围能够购买的也就只有二手房了。另外因为购买的是小户型，郊区和市区在总额上差价不大，所以必然市区二手房。

Maris：

还是要看房子居住权的年限了，如果二手房还有五六十年，而且在市中心附近，那还是二手房划得来，平时上下班方便，孩子上下学也很方便的，现在基本市区附近都没有新的楼盘了，都是二手房，要买新房的话还要买比较偏僻的地方，每天上下班还要开车，油钱耗不起。

对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。

不管新房二手房，用这个角度来测评一下吧。

对于最后，我们来看看景色小伙伴有趣的评论，诙谐幽默中倒挺生活化的，很有趣。

景 色：

根据个人需求决定：
1.土豪不差钱类型
- 自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好；

- 投资：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房性价比高。

2.工薪族需贷款型
- 已婚已育/准备要小孩：市区则选择周边完善的学区二手房，市郊则选择学区新房；

- 已婚丁克：环境好，交通便利的新城区新房；

- 情侣：听丈母娘的，否则变单身；

- 单身女：养老+投资用（以中国国情来说，女方有套房了，再找个没房的，80%以上会黄，不排除真爱党）城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房，可租，可自住，可卖；

- 单身男：排除投资用，不建议先买房，因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养，吸引个钟意的妹子，同时别忘学理财投资，到时候直接跟丈母娘说：您说买哪我买哪 。

附：【七招】教你聪明地挑二手房

来源丨网络

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

4、不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

5、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

6、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

7、不看电梯看楼梯

商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

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