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政治局会议再次为楼市定调 房地产发展新模式浮出水面

2024-05-01 浏览:215    来源:新京报

近期,各地房地产调控政策密集出台,后续政策导向如何?中共中央政治局会议再次定调。

据新华社报道,中共中央政治局4月30日召开会议,强调继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。

58安居客研究院院长张波对贝壳财经记者表示,目前,房企项目“白名单”制度不断落地,金融机构加强了对房企的资金支持力度,但一些消极消息依然影响了金融机构对房企的信心,后续,仍需加强防范房企资金侧的风险。

消化存量房产优化增量住房 新房、二手房可更好联动

中共中央政治局会议明确提出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

这一并不常见的提法引发市场关注,如何消化存量房产,优化增量住房,满足人民群众对优质住房的新期待?

张波认为,消化存量房产有两个方向,一是“以旧换新”,更好保障改善性住房需求,同时,政府牵头收购的旧房可进入保障房体系,打通这一链条非常重要;二是进一步放开限购,尤其是降低一线城市的购房门槛,以带动更多存量房产去化。

张波进一步表示,存量房产消化也应与“城中村改造”相结合,盘活城市存量房产,充分考虑更新城市面貌,完善基础设施建设,改善城中村居民的居住环境,将有助于活跃房地产市场,促进住房消费的增长。

易居研究院研究总监严跃进则表示,所谓的存量房产,一般指二手房房源,近两年,二手房挂牌量有所增加,背后折射的是“二手房不好卖”,这恰恰又涉及成千上万居民家庭换房的问题,因此,接下来要深入研究如何消化二手房,今年最重磅的政策创新就是“以旧换新”,引导房企、国企积极参与其中,对消化市场的二手房将起到积极作用。

至于优化增量住房,张波认为,优化增量住房的大方向是“人、房、地、钱”的联动机制有效落地,从要素资源科学配置入手,以人定房,以房定地,以房定钱,大量中小城市的新增供给会随着人口流入减少同步调整,同时,特大、超大型城市的供给量也会随着人群流动变化进行动态调整。同时,有大量新房库存的城市,可考虑如何将其转变为保障房,同步解决保障房不足及新房库存去化难的问题。“此外,人民群众对住房品质有了更高要求,希望住上更好的房子,获得更好的服务,这也要求增量住房的品质要进一步优化。”

严跃进则认为,优化增量住房要求各地对新房供应要有新思路。比如,一些高库存的区域,后续土地供应应有所控制,同时,也可以通过收购新房或土地项目,作为保障房房源。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则表示,当下的房地产市场发展并不能单纯从鼓励居民购房切入,需从供需两端着力,构建新发展模式,比如,如何解决当下的供应大于需求问题,具体措施可以从收购市场存量房,增加“以旧换新”措施,收购刚需存量房统一改造为保障性住房等,化解当前的刚需二手房去化难的问题。“对于优化增量住房措施,可以从如何助力保交楼,避免出现‘烂尾楼’,化解新房市场的交付风险,为市场提供高品质住宅等方面考虑。”

楼市呈现回暖迹象 去化换新将成市场复苏重要动力源

今年以来,为了推动楼市回暖,各地均推出了多项新政。4月30日,天津市住房城乡建设委等三部门发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的,不再核验购房资格。

4月29日,成都开始落地全市范围内住房交易不再审核购房资格。更早前的4月23日,深圳开启房地产“以旧换新”,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动,提升住房交易便利度,更好满足居民刚需和改善型住房需求。

一系列政策之下,4月29日,房地产股大涨。此外,从官方数据来看,一季度,房地产开发投资增速较1~2月份有所扩大,但销售端的新建商品房销售面积、新建商品房销售额两项指标的降幅均较1~2月有所收窄。

同时,3月份70个大中城市新房和二手房成交量同比有所上升,且截至3月末,商品房销售价格环比降幅已连续3个月收窄,表明房价急跌情绪已过。

中共中央政治局会议再次定调,业内人士认为这对于进一步促进房地产市场复苏意义重大。

严跃进表示,此次会议明确提出,要结合人民群众对优质住房的新期待,意味着后续高品质住宅供应会发力,而高品质可以从优化住宅配套设施、降低住宅密度、提高住宅智能化和数字化等方面切入,这也将成为后续房地产市场的一大亮点。此外,消化存量房产和优化增量住房可以让新房与二手房更好联动,促使各地政府考虑如何更好地促进住房“以旧换新”,后续,去化、换新也将成为新一轮提振房地产市场的重要动力源。

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