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8地取消限购,接力贷回归!房地产调控“奇招”频出

2022-06-06 浏览:743

父母帮忙买房,有了新招。

珠海住房公积金管理中心日前官宣多条新政,其中最引人注意的是实行“一人购房全家帮”,即珠海市缴存职工可用公积金帮直系亲属付首付和还贷。目前,这一消息已冲上热搜。

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无独有偶,位于大湾区、GDP高达1.2万亿元的大城市佛山,也于日前宣布取消多个区域的限购,同时满5年住房不计入家庭查验套数。

2022年,各大城市放松楼市调控呈现出“奇招频出”的新特点。比如,鼓励多胎买房,还有租房换“房票”等。其中,此前限购程度最严格的长沙、成都也在一个月内接连出手。

珠海实行“一人购房全家帮”

网友:“全家总动员”套餐

6月3日,据广东省珠海市住房公积金管理中心,近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》(简称《方案》)。

按照《方案》,珠海市实行“一人购房全家帮”。具体来看,珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

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也就是说,如果你要卖方,但是钱不够的话,可以由父母等直系亲属的公积金账户来付首付和还贷款,这在国内算是首创。

按照《方案》,缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。

此外,《方案》明确,2022年底前,企业经营困难申请缓缴的,所属职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响,职工未正常偿还公积金贷款,不作逾期处理。

“一人购房全家帮”的新政发布后,不同群体看法各异。有网友将其称作“全家总动员”套餐,也有人评论称“一人买房全家背债。”还有人表示“公积金得赶紧用喽”,“我们城市什么时候可以。”

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公积金贷款上限80万

在优化政策,充分满足缴存职工住房消费需求方面,《方案》提出,提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内,实施合理的配贷系数,将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元,双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。

同时,加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策,申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万元,申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万元。

住房公积金租房提取额度方面也有所提高,根据新规,2022年底前,缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的,可提取住房公积金用于支付房租,每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

《方案》还提及,保障缴存职工多元化住房改善资金需求。支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造,最大限度满足职工改善住房条件的需求。

青岛部分区域取消限购

青岛西海岸新区住房和城乡建设局官方微信公众号发文称,自6月2日起,黄岛区全面取消住房限购政策;“青岛高新”微信公众号消息,从6月3日起,青岛高新区全面取消住房限购政策;“城阳融媒”微信公众号消息,从6月3日起,青岛市城阳区全面取消住房限购政策。

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6月3日晚,青岛住房和城乡建设微信公众号发文称,调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域(简称“中心城区”),将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢,缓解中心城区房价上涨压力,同时缓解非限购区域房价下行压力,保持和促进全市房价总体稳定。

此外,优化非本市户籍居民家庭购房条件。为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业,增强城市竞争力,同时继续抑制投资炒房,非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购一套住房,但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前两年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

支持改善性住房需求。在中心城区范围内,出售已有住房一套或多套后的居民家庭,可以在两年内再购买一套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍,满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源,增加市场供给,刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地,成交几率增加,市场活力将进一步增强。

超万亿GDP佛山宣布:

取消8个镇街限购

除珠海外,广东另一座城市也出手松绑楼市政策了!6月2日晚,佛山市住房和城乡建设局官网发布《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。

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通知第三条指出,“坚持区域限购政策,我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道,南海区桂城街道顺德区大良街道”。

此前,佛山的限购区域包括禅城区全区(祖庙街道、张槎街道、石湾镇街道、南庄镇),南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。而此次新政将限购区域减少到仅包括禅城区祖庙街道,南海区桂城街道,顺德区大良街道。

这也意味着,南庄、石湾、张槎、大沥、里水、陈村、北滘、乐从8个镇街取消限购。

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通知自发文之日起施行,就是从6月2日起,外地人在佛山禅城张槎、石湾、南庄;南海大沥、里水、顺德乐从、陈村、北滘这些镇街购房,不需办理人才T卡。

在支持改善性住房需求方面提出,在限购区内,因改善住房需求购房的,其持有满5年的商品住房,不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时,无需进行购房资格查验。

在落实金融支持政策方面提出,鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行;研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度。

事实上,此次佛山政策是继4月26日后的又一轮松绑。4月26日,佛山住建局内部发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。

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《通知》提出,对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策:一是居民家庭在线上办理购房资格核验时,该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验。

这意味着佛山对满5年的二手房不限购了,该政策旨在进一步释放购房需求,特别是促进改善型需求。

根据克而瑞广佛数据显示,5月截至29号,佛山一手住宅合计供应1842套,成交5729套。与4月3578套的低位成交作对比,5月一手住宅成交量有明显起色;但从同比角度看,去年同期5月佛山合计网签一手住宅10626套,可见与去年行情相比仍有约4成的差距。

鼓励多胎买房、租房换“房票”

房地产调控“奇招”频出

除珠海最新推出的“一人买房全家帮”的新政外,今年以来各地房地产调控政策可谓“奇招频出”。

例如,鼓励多胎买房。5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

通知明确,符合条件的三孩家庭,在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套,符合条件的三孩家庭,在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,可参照“无房家庭”优先摇号。

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南京则明确,自5月11日起,生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

另据不完全统计,仅今年5月以来,就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

也就是说,不到一个月时间,就有7省,13个城市,动用了鼓励多胎买房的相关招数。生二胎三胎,可以增加购房指标,可以按无房家庭多一个名额,也可以领购房补贴,也可以提高公积金额度。

另外,还有些城市推出租房换“房票”。就在5月31日,成都出台8条楼市新政,对购房条件、住房转让、公积金首付比例和贷款等政策进行优化。

成都新政规定,居民自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体,承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易,并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的,可一次性新增购买一套住房。

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整体而言,成都本轮新政发布后不同群体看法各异,多位受访的当地房企人士认为政策更利好改善群体,降低有购买力群体买房或换房的社保要求等,“让部分想买的人再多张房票。” 也有购房者认为目前市场预期尚不明朗,新政后还要观察市场走向。

长沙的规定是:已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

与长沙相比,成都个人住房 “住转租”的新政更聚焦,并非针对所有住房,而是主要面向青年人、新市民,租金不超市场租金水平90%的保障性租赁住房;运营的最低年限要求更短,为5年;最大的不同在于长沙在运营年限内可以交易,但成都规定要封闭运营,不能在运营期内交易等等。

值得注意的是,长沙历来有“反炒房示范城市”的称号,非人才方式落户必须购房买社保或缴个税满12个月、办企业缴税12个月后才能落户,而成都之前规定外地人要缴24个月社保才能买房。两个城市的房地产调控此前都非常严格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,限购政策内容调整主要包括对限购人群、限购区域和限购时间的调整,对于促进当地楼市成交活跃度提升有所帮助。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为,因城施策节奏明显加快,政策内容向限购、限贷放宽等方面延伸,明显向二线城市扩围。


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