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央行开会再谈房地产,租购并举有大空间,50城二手房进入上行通道

2022-06-05 浏览:645

在端午节放假的前一天,央行召开了一场新闻发布会,就当前的金融支持实体经济,就当在的货币政策和下一步的重点进行了说明。在会上,央行潘功胜副行长对货币信贷政策、外汇和房地产市场等热点问题都进行了详细的讲解。

从讲解的具体内容来看,对房地产行业来说,还是有点意味深长的。

说到货币政策,近期的力度的确很大,连续降准、降息,市场资金足够充足。以至于,央行在5月下旬的两次会议上强调,要中大信贷投放力度,应贷尽贷,主动发力,保持信贷平稳增长。

央行开会再谈房地产,租购并举有大空间,50城二手房进入上行通道


这一次,我们先来看几组相关的数据。

1、4月份M2增速达到了10.5%。

2、4月25日降准释放长期流动性5300亿元,再加上今年央行已上缴的8000亿,相当于投放了1.33万亿,在乘数效应下,可用于信贷的资金超过10万亿。

3、对房地产实施两次定向降息,在5月15日我们下调了全国首套住房贷款利率政策下限20个基点,5月20日5年期以上LPR下降15个基点。两次降息之后,首套房贷利率已经低至4.25%,接近历史低位。

4、1-4月企业的贷款利率是4.39%,这是央行有统计记录以来的最低位。这对于很多实体企业来说,大大降低的资金成本,有利于促进企业扩张或技改,有利于企业抓住机会转型升级。

当然,这样的大力度,有网友称之为“直升机撒钱”。

实际上,金融宽松和信用宽松的同步开展,属于央行的果断决策,靠前发力,精准施策,发挥好稳住经济和助企纾困的政策效应,营造良好的货币金融环境。

虽然近期信贷宽松度较高,但是,在具体的投放时,央行把握了三个原则。

据潘功胜副行长讲解,这三个原则分别是:

一是在稳定经济增长的同时,有利于经济长期可持续发展。

二是在稳定经济增长的同时,保持就业稳定、价格稳定和国际收支平衡。

三是在稳定经济增长的同时,指导金融机构坚持市场化和审慎经营,有效防范金融风险。

  实际上就是三个有利于。有利于经济长期可持续发展,有利于稳就业和稳价格,有利于防范金融风险。

在这种大规模的“直升机撒钱”之后,疲弱的房地产开始积极反馈,一些城市开始有了闹热的迹象。央行潘功胜副行长对当前的楼市判断是“房地产市场交易的活跃性上升。近两周,多地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势”。



“房地产市场交易的活跃性上升”是有事实依据的。

比如,深圳楼市近日就显现出久违的回暖迹象。位于深圳福田香蜜湖安托山片区的某个楼盘,没有样板间,甚至连营销中心都没搭建,5月30日下午,239套住宅,6个小时全部选完,约一分半钟卖掉一套,吸金57亿。

深圳,分别已久的“日光盘”又回来了。

中介机构贝壳研究院公布的数据显示,重点50城5月二手房成交量环比上涨14%。广州,5月新房网签6177宗,环比增13%。沈阳、长春、哈尔滨、苏州、无锡、徐州等今年为楼市出台过一次或几次支持措施的城市,同样出现了环比增长。

一些房产中介和售楼部说,去年热火朝天的感觉又开始有了回归的迹象。

央行潘功胜副行长也认为,我国房地产租购并举的发展模式有很大的发展空间,因为我国城镇化仍处于发展阶段,居民家庭改善性住房需求潜力较大。

央行潘功胜副行长说:下一步,还会“更好满足购房者的合理住房需求”。

这充分显示出决策层维护刚需和改善性群体合理需求的决心很大,地方城市也很积极。天津、苏州、郑州、济南等17个城市率先将一步到位下调房贷利率,最低可执行“首套4.25%、二套5.05%”的房贷利率。

“更好满足购房者的合理住房需求”还会继续,一线城市“日光盘”的东风是否会吹向二三线城市,出现“城传城”的情况,这值得期待。

对于我们前期多次强调的产业好、人口增多的几个城市来说,良好的购房时机,需要及时把握。


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