扫描二维码下载

您当前的位置:世纪房产网 > 资讯>楼市回暖4大信号?任泽平:房地产稳则经济稳

楼市回暖4大信号?任泽平:房地产稳则经济稳

2022-06-04 浏览:694

楼市回暖4大信号?任泽平:房地产稳则经济稳

原创2022-06-02 15:53·光宇吐楼市

尽管最近不少城市遇到了客观因素的影响,出现了短暂的困难,有一些波动很正常,但是并不会改变经济总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。而且官方还表示,全年经济社会发展主要预期目标可以实现。

楼市回暖4大信号?任泽平:房地产稳则经济稳


如果是在这样的预期支撑下,那么大家的信心就不会崩塌。房地产同样如此,作为国民经济中重要组成部分,既与经济大势相互作用,又与民生直接关联。

经济学家任泽平5月31日发表文章表示,房地产是周期之母,仍是现阶段第一大支柱行业,房地产稳则经济稳。房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

可见,房地产的重要影响,它关乎几十个甚至上百个行业的产业链,牵一发而动全身。经济稳则房地产必须稳,而房地产稳也是经济稳的关键。

近期,也呈现出一些信号,预示着房地产有回暖的迹象。

楼市回暖4大信号?任泽平:房地产稳则经济稳


第一个最重要的就是,国家对稳经济的信心和决心。

随着京沪等客观因素影响得到控制,加上国家推出6方面33条稳经济一揽子政策措施,任泽平判断,经济有望在三季度大幅反弹,重新恢复产业链供应链。

光有政策还不够,必须严格执行。6月1日,国家再次开会宣布,近期已部署将政策落到实处要见效。

只要想做,没有做不成的事。所以,经济稳增长是必须要实现的。而房地产自然也是要恢复的,这关乎经济增长。

楼市回暖4大信号?任泽平:房地产稳则经济稳


第二,5月重点10城除北京外9城成交环比上升,成交复苏迹象显露。

据诸葛找房数据研究中心统计显示,2022年5月10个重点城市二手住宅成交量为45496套,环比微降6.49%,同比下降为27.01%,降幅收窄7.95个百分点。

虽然是下降的,但可以看出来,是受到北京拖累。除受影响较大的北京外,其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势,5月成交36896套,较9城上月34841套的成交量增长了5.9%,意味着在多重政策利好下,市场预期逐渐好转,成交复苏迹象显露。预计6月份重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。

另据贝壳数据显示,5月其监测的50城二手房成交量环比增长约14%,同比降幅收窄。除了成交量,客户看房活跃度也提高。与此同时,二手房新增挂牌量也显著增加。除了二手房外,新房市场成交量也有小幅上涨。

如此看来,楼市回暖的迹象是有了,或许还会因为其他原因有波动,但整体向好的趋势是不容置疑的。

楼市回暖4大信号?任泽平:房地产稳则经济稳


第三,土地市场出现回暖迹象,流拍率继续回落。

5月份以来,土地市场出现了回暖的迹象,无论是土地供应量,还是出让金额,或者是流拍率等指标均出现不同程度好转,不过溢价率整体仍然处于较低位。

比如苏州等热点地区近期并没有出现地块流拍的情况,厦门土拍中,品牌民营房企重回拿地赛道的迹象较为明显,可以看出民营房企对市场信心在增强。

数据显示,流拍率方面,5月全国300城流拍率为9.19%,较上月下降0.27个百分点。这跟房企对未来的信心有关,同时,进入5月份,“支持房地产企业合理融资需求”的政策要求正加快落地,多家房企加入债券融资的行列。房地产行业融资环境稳步改善,这将有助于发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。

第四,“日光盘”再次出现,2000万元豪宅遭抢?

近日,有报道称,5月30日,在深圳楼市下行的大背景下,“日光盘”重出江湖。深圳福田某项目正式开盘,推出239套房源,备案均价12.6万元/平,总价1755万~3240万元/套。仅6个小时,房源全部售罄,成为深圳今年首个“日光盘”。

这也被专家解读为,在系列纾困政策下,热点楼市开始呈现回升态势。虽然个别项目的火爆为楼市回暖增添信心,有重要意义,但市场整体热度仍有待观察。

楼市回暖4大信号?任泽平:房地产稳则经济稳


其实,市场有回暖迹象并不奇怪,难道那么多利好政策的出台都不起作用吗?显然不可能。另外,无论政策如何松绑,但房住不炒的底线始终不破,也体现出国家对房地产市场恢复的信心胸有成竹。

不过也不用相信房价大涨的传言,在房住不炒的定位下,房地产稳定才是第一,房价大涨大跌局面难有发生。对于购房者而言,清楚一点,如果是刚需和改善购房者,看你需要什么,在有较好的政策支持下,何乐而不为呢?如果还是抱有一定的投机炒房心态,奉劝还是早点收收心。


免责来源:凡注明 “来源:XXX”的图文内容,版权归原作者所有,本平台转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本平台®赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系