房地产市场又到了一个非常关键的时期，是一个经历了复杂形势后的新表现。实话实说，从上到下，利好政策一重又一重，不能说没有效果，或许有滞后性，但更重要的还在于各地客观因素影响也推迟了市场的复苏。

6月2日，央行举行发布会，解读国家部署有关扎实稳住经济的金融政策，其中重点谈到金融促进房地产市场平稳健康发展的话题，可以说再次为新阶段的房地产定调，释放出新的信号。到底有哪些呢？

1、坚持房住不炒和因城施策稳定房地产的原则始终未变。

央行指出，国家关于房地产调控的方针政策非常清晰和明确，就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

对于以上几点，房住不炒也好，稳定预期也罢，目的很明确，就是要通过因城施策的具体问题具体分析方法来促进房地产业良性循环和健康发展。这是央行必须在对待房地产问题上所要遵守的基本原则。

这个就不多说，因为说与不说都不会改变。只是强调多少的问题。此时更倾向于因城施策，但无论你做哪些松绑性政策，都必须确保这个底线不能突破。这也是此次央行释放出的第一个信号。

2、全国市场分化，必须靠因城施策、因地制宜。

央行表示，我国幅员辽阔，房地产市场区域特征明显，不同城市之间、不同地区之间差别较大，这也就是说，全国市场不可能一个样，所以对待房地产市场调控也不能搞一刀切，需要坚持因城施策、因地制宜。

说白了就是市场过热的地方就松绑力度小一些，比如一线城市，至今并没有出台什么比较大的房地产松绑政策，松绑的多为二线城市以及三四线城市。

3、结合当地实际优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

因为市场是分化态势，所以政策上必须因地制宜。此前，国家也强调过，支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

此次央行表示，近期以来，已有多城在国家房地产市场长效机制框架下，结合当地实际情况，采取了一系列措施，优化完善房地产政策。比如，对首套住房个人住房贷款利率下限下调20个基点，后来又引导五年期以上LPR下行了15个基点。

这些措施将有利于减轻居民家庭房贷负担，也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。再次肯定了房地产稳则大盘稳的逻辑。

4、保持房地产融资平稳有序，加大并购金融服务力度，化解房企问题。

说实话，购房者之所以受影响，很大程度上在于一些大房企出问题，这是过去连想都没有想过的。所以，解铃还须系铃人，必须从解决房地产问题入手。

央行表示，去年下半年以来，个别房企由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续出现问题，并对市场产生了较强的溢出效应。央行坚持市场化、法治化原则，及时校正金融机构的过度避险行为，保持房地产融资平稳有序，加大并购金融服务力度，支持以市场化方式出清问题。

可以说基本上化解了房地产企业的系列问题，给市场一个交代，也给购房者一个交代。

5、住房需求依然旺盛，房地产市场交易活跃性上升。

对于未来房地产市场的判断，央行表示，我国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举发展模式有很大的发展空间。

但因为这个行业属于人员密集型行业，所以当客观因素来临时，自然会受到很大影响，不过随着客观因素影响逐步减弱，形势正在逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场交易的活跃性上升。

央行指出，近两周，多地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势。应该说这是央行给市场释放的一个恢复信心的重磅信号，是一个好消息。

6、继续坚持房住不炒，探索新发展模式，满足购房者合理住房需求。

这一条跟前边的内容有重合，但央行之所以开始强调房住不炒，最后还要重提房住不炒，是因为一个是底线的坚守，是对过往的肯定，另一个是对未来的展望，是继续坚持的红线。

所以，央行表示，下一步将继续坚持房住不炒定位，探索新发展模式，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。

这一连贯的政策要求，正是未来的指导方针，是确保政策落地的重要理论。新的发展模式是什么，可能不是短期内所能解决的，但这一步不会停，是在经历了市场起伏波动后，总结出来的适合房地产平稳健康发展大局的长效机制。