房地产业曾经在中国创造过世界性的奇迹，在那积弱积贫的清朝，10多家房地产公司在短短的20多年时间里，居然造就了一个“东方巴黎”上海，造就了十里洋场，造就了洋枪队、工部局，以及那个名义上存在了50年的“上海共和国”。不管怎么说，房地产业曾经推动了中国的开放和进步（虽然得罪了小刀会）。

房地产业一旦在中国落地生根，就会爆发出令人惊讶的能量。在1987年以前，生活在计划经济中的人们（少数历史学家除外）甚至不知道有“房地产”这个词汇。1992年以前，房地产开发理论上是完全非法的；1998年以前，房地产开发理论上是半合法的。90年代，全国人民都盼望房地产的熊熊烈火烧到自己的城市，因为整整半个世纪了，绝大部分的中国城市没有让老百姓买过自己的房子，多少的奋斗、争斗、挣扎、悲欢离合，竟然都是为一间单位分配的没有产权的旧房子……那个时候的房奴，是得不到房的房奴，可怜哪。而与此同时，“南蛮瘴夷之地”的那几个城市，打着改革开放的旗号，早早地搞开了房地产，呵，城市面貌年年换新，公然在全国炫耀说“一年一小便（变），三年一中变，五年一大便（变）”，老百姓都住上了好房子，其他城市的人为了住上好房子，也纷纷投奔去了广州、深圳。

计划经济体制50年解决不了的问题，房地产业一出现，几年就解决了，人们的幸福指数大大提高。人们羡慕广州深圳，同时也深深地爱上了“房地产”这三个字。于是，当“合理不合法”的房地产在全国各地被默许或者鼓励的时候，许许多多的城市就如同干柴烈火，房地产业一下子火起来了。据比较权威的统计分析，在1998年至2003年短短的5年时间里，中国大部分的一二线城市面积都扩大了一倍以上，这些城市的新建住房面积，超过了过去50年累计建设住房面积的总和。看得出，房地产业作为市场经济的一种产物，对中国的经济生活，正产生着标志性的影响。

然而很快，超乎逻辑的事情在房地产业身上发生了。从2003年开始，房地产业成了象当年的“左派”一样被打击的对象。与“左派”不一样的是，左派被一打就倒，房地产却是越打越红火、越臭越自在。原本极大地补充了民生事业（百姓居住问题）的房地产，不知从何时开始蜕变为民生事业的破坏者，蜕变为房奴的制造者，蜕变为野蛮拆迁的幕后黑手，蜕变为麻烦的制造者，蜕变为社会和谐的绊脚石。于是，从那一年开始，中央及全国各地的宏观调控，主要整治对象便成了房地产，国八条、国十五条、老八条、新八条、中央11号通知、国21条（不是当年冯国璋的那个21条）、新政八条、再八条……一开始，这样的调控是一年出一茬，后来是半年出一茬，再后来一季度一变。

但是奇怪的是，中国的房地产业就象个妓女一样，越被整她越香，越是万夫所指，她越是光芒万丈、香艳可人！自从2003年出台第一个“国八条”开始，房地产每被整一次，她就来一轮涨价潮，涨得越来越不合逻辑，使多少从事房价预测的专家黯然退出了诈骗生涯，涨得越来越多的公民沦为房奴，越来越多的房奴甚至失去了做房奴的资格！但是房地产市场依然火爆，越挨整，生意越好做。“这婊子样的房地产”，很多人民都这么恨恨地说，看来，房地产业已经蜕变到了“与全国人民为敌”的地步了，到了必须对之实行专政的地步了。温总理语重心长地说，“房地产商的身体里，应该流有道德的血液”，政府与企业可是血浓于水啊，政府首脑不顾嫌隙如此告戒，足见房地产业已成千夫所指、众叛亲离了。

为什么会这样？为什么一个民生事业的拯救者会成为民生事业的破坏者？为什么一个市场经济的宠儿会沦落为社会和谐的破坏者？为什么一个历史上曾经辉煌、现实中成绩斐然的行业沦落得象妓女一样无耻？我分析，这一切，源于中国房地产业一次又一次的“出轨”。

中国房地产业本来就是“出轨”的产物。1965年，新中国第一个房地产项目“华侨新村”在广州建成，面向华侨卖房，那是为当时的宪法和土地管理法规所不容的，但是因为要吸引华侨归国，特事特办了（首次出轨）；1980年，改革开放后第一个房地产小区五羊新城在广州开建，援引先例以卖“侨房”名义搞房地产，实际上那一百多万平米的房子，大部分被各省市机关及国有大中型企业集体购买。那个时候，宪法和法律视这些市场化、企业化、个人化的土地经营行为为非法及犯罪，但却因为个别地区的开放需要及个别利益集团的利益需要，被网开一面。房地产业闪亮登场了，但是以私奔的方式。

这样的私奔、出轨，很快被更多的人效仿。至1987年，私奔式的房地产开发在广州、深圳、珠海已经越来越多，以致于国务院不得不召集全国大中城市的市长在珠海开了一次“全国市长会议”，李鹏总理亲自主持，讨论这样的“土地私奔”现象是否应该禁止。讨论的结果是，虽然是私奔，虽然不合法，但只要坚持政府主导下的统一征地、统一配套、统一规划、统一开发、统一出让“五统一”，就可以被理解为全理私奔，中央不予制止。（也正是那一次，确定了房产产权年限70年、50年、40年的原则）。

始乱终弃啊。房地产业既然是从私奔开始的，所以她从一开始就或多或少带着淫乱的原罪及本性。自那时起，中国各地的腐败案、贪污受贿案、非法占用土地案、野蛮执法案件等等，多数都与房地产有关，连重庆的黑警察文强都要在房地产上插上一手。房地产业与权力私通了。于是，这些年，社会舆论一直认为，房地产跟腐败较密切。

其实，说句公道话和主流的话，房地产业的大部分同仁都是好人，房地产业的主流还是好的，是为社会作贡献的。但是，有时好心办坏事的情况也是有的。中国的房地产业兴起以后，不知是房地产业的老板们主动为之，还是政府意欲所为，从1994年开始，全国各地城市开始搞“房改”，政府及企事业单位自动解除了为群众提供福利住房的义务，让所有人都通过市场渠道去买房，这场轰轰烈烈的“房改”运动至2003年在全国基本落下帏幕。那个时候，房地产业在人们心目中的总体形象还是比较正面的，所以当市民们被一脚踢出福利地位时，感觉还是很幸福的，就象古时被幽禁的宫女被皇帝休掉一样，终于获得自由了。房地产商们也感觉很幸福（愚昧的幸福），觉得抢了政府的生意很过瘾，仿佛一个太监一不小心睡上了皇帝的龙床，我的天，美死了。

可是地产商们不知道，你抢了政府的生意，就要为政府背黑锅。政府既然房改了，不需要承担福利分房的义务了，那你就要承担原本属于政府的民生义务。所以，后来当越来越多的人对住房问题感到失望时，房地产商就成了众失之的，大家骂你，总理都告戒你应该“流道德的血液”。看看，做妓女也要守本份啊，手伸得过长，人家娶不了媳妇都得赖到你头上。这都是地产商们一而再再而三出轨造成的，怨不得别人，当然也怨不得你本该感恩的政府。

话又说回来，人们骂房产商们，房地产业应该感到幸福才是，因为说明人们对你还是充满期待的。就如同明星们被骂一样，骂得越凶你越红。但是此时此刻，我发现房地产商们又一次准备出轨，纷纷摩拳擦掌抢占经济适用房、限价房、廉租房项目。我说小姐们，当你们利用这些政策博弃，再一次出轨抢占资源的时候，你有没有想过，你可能再一次破坏了别人的家庭，你要为所有的民生事业埋单，如果有人买不起房，都得责怪你们这些爱劈腿的地产商们。我的观点是，地产商就做地产商的事，就在市场经济的范畴内卖好自己的房；福利房的事，就让政府去办吧，你们俩谁都别出轨。只要不出轨，你们都是道德的。