邹平房产网温情提示：年轻人买房利弊分析报告

  邹平的房价受多方面的影响，整体上升趋势，除了部分人群的房产投资外，大多数在适婚年龄阶段的年轻人买房成为刚需，房子基本上已经成为婚姻的必备条件，很多小伙子会很慎重的考虑下丈母娘的意见。就年轻人应不应该买房的问题上人么存在不同的意见。

  有的人认为，现在年轻人没必要过早的做房奴，过早买房承受的压力太大；还有人认为早点买房，早点安家有利于事业的发展。各种说法都有道理，这里还需要根据自己的条件做出选择。如果要结婚的话，就不得不考虑丈母娘的意见哦。

  随着高利贷的影响越来越小，邹平房价的走势已经出现稳定趋势，如果因为结婚不得不买房的话，那么对于经济条件薄弱的年轻人到底应该怎么买房呢？小编在这里提供一些途径：

1、在邹平这样的小城里，虽然生活成本相对低不少，但是房子的压力却是一点都不少，如果买房的话首先要考虑的自己的经济状况，并且还要预测之后几年的经济状况，大多数年轻人结婚都是家里“包办”的方式，房子也不例外，很多都是靠家里来买房的，然后小两口还贷款，当然也不排除富二代的情况，这里不做讨论。

2、但并不是每个家庭都有能力全款买房，大多数还是贷款的方式买房，贷款有哪些需要注意的问题呢？  年轻人如果贷款购房除了选择较好的房源之外，更需要在贷款方面多花点时间和心思。毕竟一旦贷款购房就相当于背负起一份沉重的债务，这对于未来的生活的影响还是挺大的。

  第一，要考虑可能遇到的转按揭问题。即使是挂牌交易的房产也有很多是处于按揭当中的，在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚。若是房产还在按揭当中，那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷银行的状态，因此在购买这类房产的时候可能会涉及到银行，而且房产证也不在房主手中，因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎。

　　第二，要考虑房龄和贷款年限。购房时注重房龄的道理自然不必说，房子也是有寿命的，房龄越大其价值的折扣度自然就会越低。考虑到中国过去老房子的配套设施和质量设计等都不是特别完善，因此在购买房龄过大的房子时一定要认真想一想到底值不值这个价。此外，房龄过大的房子在申请房贷的时候也会受到限制。

　　第三，要考虑还款方式。在具体的还款方式上有等额本息还款和等额本金还款两种方式供选择。对于还款压力较大的年轻人来说可以选择等额本息还款，这种方式是还款额始终保持一致；而等额本金还款方式是还款初期还款额度大，后期还款金额逐渐递减，适合有一定经济基础和暂时月工资收入较高的人们。

　　最后，要考虑提前还贷的问题。年轻人处于事业的上升期，收入的变化幅度较大，上升速度快。可能在买房的时候，由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长，每月的还贷额度较少，但是随着收入的快速增长，很多购房的年轻人根本不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力。因此在申请银行房贷的时候就一定要考虑到提前还贷的条件，在申请房贷的时候将提前还贷的内容考虑进去，就能避免在后面提前还贷的时候遭遇过大的经济损失。

3、邹平很多年轻人选择在工厂上班，邹平的一些企业也为员工建设了职工小区，配套设施齐全，房价也相对便宜，但是可能不是大产权房子，对于经济条件差点的年轻人也是个不错的选择。

4、也有不少外地读书回来参加工作，上班时间长了住房公积金也交了不少，准备买房了对公积金还不是很了解，这里小编就住房公积金的相关问题说明一下。

  邹平住房公积金查询：

  邹平县管理部联系电话：0543-4266755

  联系地址：邹平县财税劳动大厦601房间

  住房公积金提取条件：

1、购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的;
2、偿还商业银行自住住房贷款本息的;
3、退休;
4、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
5、本市城镇户口人员与单位终止劳动关系未再就业1年以上(含1年)的;
6、非本市户口人员、农村进城务工人员与单位解除劳动关系的;
7、调出本市的(不含本市范围内的调动)、 出境定居的;
8、职工死亡或者被宣告死亡的;
9、职工本人、配偶及其直系亲属患规定的九种重病或大病造成家庭生活特别困难的;
10、享受城市居民最低生活保障的。
滨州住房公积金提取常见问答
推荐阅读：公积金新政策关注热点
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区滨州，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
滨州市公积金新政热点解读
滨州公积金新政策内容简介

提取流程

1、申 请
申请人具备支取条件后，填妥“滨州市住房公积金提取申请表”一式二份，经单位审核同意并加盖单位公章。
2、受 理
申请人携带以下材料一并送业务受理大厅初审，初审合格后方可受理：
(1)、填妥的“滨州市住房公积金提取申请表”
(2)、符合支取条件的相关证明材料原件及一份复印件
(3)、与个人公积金开户行一致的本人名下的银行借记卡或存折复印件一份(见备注)。
3、审 批
会计核算科对已受理的支取材料提出初审意见后，交由主任审批，审批后转受托银行。
4、转入个人银行账户
材料受理当日起第三个工作日的下午受托银行将公积金转入申请人提供的银行账户中。
备注：申请人可通过单位公积金业务经办人查询个人公积金账户开立银行并提供同一银行的存折或银行卡复印件一份。

提取材料

1、本人身份证
2、住房公积金提取申请表 (2份)
滨州公积金提取申请表填表说明
3、并根据不同的提取情况分别提供以下证明材料：
房屋类
滨州市房屋类公积金提取材料 
非房屋类
滨州市非房屋类公积金提取材料

提取额度

1、职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，职工本人及其配偶可提取最后一次付款发票所载明日期或房产证发证日期当月的住房公积金账户存储余额，但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的购房支出。
2、农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，可提取到集体土地建设用地使用证发证日期或房屋所有权证发证日期当月的住房公积金存储余额，但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的购房支出。
3、职工偿还商业银行自住住房贷款的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金，但夫妻双方累计提取金额不得超过还款期间的贷款本息总额。
4、职工结清住房公积金贷款的，职工本人及其配偶可提取住房公积金，但夫妻双方累计提取金额不得超过还款期间的贷款本息总额。
5、职工本人、配偶及其直系亲属患规定的九种重病造成家庭生活特别困难的，职工本人可提取住房公积金账户存储余额，但不超过医疗费个人负担部分。

提取时间

1、职工偿还商业银行自住住房贷款的，应提供住房借款合同和银行出具的还款凭证(银行盖章的近一年的还款银行卡客户交易明细或个人还款存折)及还款计划表;
2.职工结清住房公积金贷款的，应提供住房公积金解冻通知书及结清证明(结清贷款时间应在一年以内)。
3、一年内，每位职工的住房公积金账户最多允许提取一次住房公积金。

邹平房产网为大家持续提供优质房源！