来源：羊城晚报

这是“小三”横行的世界。“小三”令人诟病，然而却不得不承认，在沉闷的婚姻中，很多人是终日忙碌的蜜蜂，而“小三”就是花丛间那只色彩斑斓的蝴蝶，有着很难抵挡的魅力。有人说男人无法抵挡“小三诱惑”那纯属雄性激素的影响。连鲁迅都说，中国的女性有的是母性和女儿性，缺乏的是妻性。对于男人而言，一个整日忙碌家务、张口闭口都是孩子的妻子，的确是难以激起其雄性激素的分泌。

　　伦理与生理的争论，其实很难说出一个子丑寅卯出来。而我们这里谈论的“小三”，则简单多了。楼市的“小三”，顾名思义则是三房小户型单位。有着“实惠”与“实用”双重优点。在购房群体中，恋上“小三”者非常普遍，可以说，“非小三而不购”已经成为当前置业大军中的主流了。

　　扬眉吐气，刚需凶猛

　　刚需细分，“小三”最热压力略小，省却换房

　　曾几何时，房地产市场是大户型和豪宅的天堂，使得中央调控还不得不祭出“70/90”政策，硬性规定70%的比例建90平方米以下的单位。如今，风向有变，不必政府强行规定，市场之力已经将“70/90”政策变成绝对的现实。刚需产品从此扬眉吐气。在日前各大房企老总的聚会上，房地产巨头们纷纷表示，今年要随行就市，卖高性价比房和刚需小户型。而业内专家更加认为，2012年，只有把握住刚需，才能在市场夹缝中寻找到生机。

　　在广州本地市场中，查阅最近一季度成交量排行榜可见，成交前15名的楼盘，几乎清一色是针对刚需置业的楼盘，如翡翠绿洲、南沙滨海花园、万科府前一号、碧桂园凤凰城、保利西海岸等盘，几乎都是刚需的天下，而市场在贷款利率对首次置业者明显倾斜的情况下，刚需购房者的入市信心也明显增强。在丰富供应与政策东风下，如今的刚需买家可谓扬眉吐气，终于迎来了这数年来少见的买方市场。

　　刚需细分，“小三”最热

　　在刚需市场中，因为竞争激烈而有了更细致的分类。其中，100平方米以下的小三房便是市场中最热、成交速度最快的户型，约占到刚需购买产品中六成以上比例。

　　笔者采访发现，目前广州市场中的小三房，面积多在80-100平方米，有的是三房二厅紧凑户型，有的是通过将“N+1”获得更多使用空间和面积，如果做得更实用的话，还可以做出主人房套房或者是双阳台等舒适设计。

　　有业内人士表示，小三房不是单纯意义上的面积减少，而是一种兼顾现代人简约、舒适的生活方式。相对于大户型来说，其更多追求的是如何在有限的空间内创造更多的实用面积和独立空间，保证使用功能的齐全性，最终体现出更高的性价比。

　　“现在市场竞争激励，我们开发商也是绞尽脑汁，希望能建出更适合购房者居住的户型。”某房开发商表示，“传统的大两房户型和小三房户型面积其实相差无几，且总价也不存在较大差异，销售信息反馈，功能更丰富的小三房户型显然能得到更多购房者的青睐。”

　　压力略小，省却换房

　　有房产专家认为，楼市新政背景下，年轻人购房想“一步到位”，二次置业者入市门槛“被”提高，希望总价有所控制，因此小三房的走俏是市场需求所决定的。而“小三房”不仅可以满足总价压力减小的要求，而且由于有三个房间，因此可以延缓今后添丁或者家庭人口增加等换房需求。“两个人的小家庭住三房很舒适，有了宝宝还够住，如果有了老人，要求不高的话也还够空间使用，所以小三房的实用性会更大”。

　　同时，专家表示，相对于大户型而言，小户型拥有总投入小，按揭压力小，使用灵活等优势。并且在交易中，小户型更容易出手，税率上也不像大户型那样有太多的限制。