首套房贷款重现利率优惠、外地人购首套房有了“绿色通道”、公积金贷款额度上调……近期，作为楼市调控的两柄利剑，“限购”和“限贷”在一些地方出现松动端倪，支持刚需的各项优惠政策陆续出台。业内人士指出，保障居民的合理购房需求、优先保证首次购房家庭的贷款需求既是保障民生之举，又是促进房地产业健康发展的动力，但“保刚需”不等于松调控，有关部门应保持警惕，调控一旦放松，房价可能再度反弹。

　　调控进入关键期

　　刚刚过去的三月，我市新建商品房成交量呈现大幅上涨的态势。数据显示，3月全市新建商品房共成交5550套、479623.5平方米，同比上涨130.02%，环比上涨86.03%。

　　记者分析各楼盘销售情况发现，“刚需盘”、“刚需房”是市场中热度最高的产品。业内人士也表示，在一系列政策措施出台之后，房地产市场的调控已取得初步成效，开发商变着花样降价促销，很多城市都出现了房价停涨或是环比下降的现象，刚需客户纷纷择机出手，置业需求得到部分释放。

　　与此同时，房地产投资出现同比增幅大幅回落趋势。国家统计局的统计数据显示，一季度全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点；其中住宅新开工面积下降5.2%，而上年全年和上年同期增幅分别为12.9%和19.6%。

　　对此，业内人士认为，现在处于房地产调控走势关键时期，一方面，刚性需求的强劲带动了房地产成交量的回暖，另一方面，上市房企陆续公布的2011年年报和今年一季度季报显示，房地产企业资金压力巨大，库存消化缓慢，资金压力已经使得一批小型房地产企业进入破产程序。在普遍性紧缩的调控要求下，为维护行业稳定，鼓励合理需求，避免过快下降的市场环境，政策性支持刚需置业将会是一个现实和有效的手段。

　　多地微调政策支持刚需

　　近期，有媒体报道称住房和城乡建设部已开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性。这无疑是房地产市场结构性纠偏的重要举措，对于首套房优惠的制度化安排，有助于让首套房与保障房平滑对接，保障居民基本的住房条件，释放市场合理的购房需求。

　　其实，早在去年底，为了稳定住房市场投资形势，有关部门在力保调控效果的前提下，已开始积极谋划支持普通商品房供给与成交。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。

　　刚刚过去的一季度，各地已有不少支持刚需的行动在开展。三月底四月初，北京、上海等地传出首套房房贷利率现8.5折优惠的消息，这对部分自住型需求的购房人来说无疑是个利好，将在很大程度上刺激刚性需求入市。首套房商业贷款利率悄然松动之际，国内部分二、三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高。南昌城区购房贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，双职工缴存户购买普通住房最高额度也上调至60万元；新疆克拉玛依个人公积金最高贷款上限由50万元增加到70万元；滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年；郑州公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。