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山东楼市政策密集调整 市场预期有所提升

2022-09-22 浏览:449

近期,山东多个城市密集出台调控政策,促进房地产行业健康发展。济南市、青岛市、烟台市陆续出手,通过调整限购区域、降低购房门槛、差别化信贷、公积金购房支持等手段,满足购房者的合理购房需求。从市场和成交来看,新政密集出台以来,叠加“金九”销售旺季影响,部分城市购房预期有所提升。

济青放松限购、烟台提高公积金贷款额度

9月16日,济南市出台新政,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,其他区域则不做要求,据了解,这是自2016年10月济南施行楼市限购政策近六年以来的首次大范围调整。

同日,青岛市也推出楼市新政,继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策,李沧去、崂山区不再限购。同时,对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。

9月15日,烟台市住房公积金管理中心发布相关政策,毛坯贷款金额从45万元调整至60万元,精装贷款金额从54万元调整至70万元;首套及二套房住房公积金个人住房贷款购房首付款比例不得低于30%,此前规定二套房首付比例不得低于40%。

库存承压 济青新房成交下滑

密集出台调控政策的背后,是今年以来山东各大城市低迷的楼市表现。从国家统计局发布最新统计数据来看,8月份纳入统计的山东4市新房价格只有济宁环比下跌,济南、青岛、烟台三市环比实现了微涨上涨,但是二手房价格,4市环比全部下跌,济南二手房价格,从2021年9月开始环比持续下跌,下跌的势头一直没有改变,已经连跌了12个月。

以青岛为例,作为北方重要的宜居城市,虽然楼市利好刺激政策不断,但楼市的表现依然低迷。根据卓易数据统计,1月至8月份,青岛新建商品房网签成交90156套(不含退房),成交面积1064.81万㎡,成交总金额1577.49亿元,同比分别下降7.3%、5.5%和8.5%。从济南市的表现来看,据中指研究院数据显示,1-8月份,济南主城区商品住宅成交量458万㎡,同比下降35.6%。

从库存方面看,山东多城仍然承压。CRIC监测数据显示,截至7月末,青岛商品住宅狭义库存总量2441万㎡,排在全国首位,这是自2021年9月末青岛首次跻身全国首位以来,连续第11个月库存量总量排在全国第一位。

借势营销频频 市场预期有所好转

据记者了解,济南、青岛放宽限购后,开发商开始借势营销,不少项目到访量有所提升。

在省城济南,万科有工作人员发布朋友圈,表示“所有在售项目均已解除限购”。据了解,济南万科目前在售项目11个,当前所有项目均不处于二环内的市中区、历下区范围内。金科、鲁能、天鸿等在售项目所在区域解除限购的开发商,很多工作人员也先后发布了类似营销宣传的内容。

青岛海信地产不少员工也在社交媒体发布“海信地产各个项目均不限购”的消息。“从这两天案场情况反馈看,客户到访量明显提升,意向也很高”,海信地产一位工作人员对记者表示。

“购房者的入市意愿在增强,也有外地购房者过来咨询,虽然实际的成交情况还有待观察,但售楼处人气明显上来了。”青岛崂山区某高端项目销售人员表示,上周周末的客户到访量较平时翻了好几倍,市场预期有所好转。

而在济南,刚刚放开限购的区域有楼盘两天到访200组,销售人员称到访量“顶过去半个月”。他认为,限购松绑可以在一定程度上激活市场,成交量也会有所上升。

不过,有业内人士表示,当前房地产行业仍处于恢复阶段,购房者观望情绪仍较浓,而放松限购等举措对购房情绪的带动力相对较大,同时提升市场活跃度有积极作用。对于后续的市场走势,山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受媒体采访时表示,由于购房者需求取决于人们对未来房地产市场信心和经济状况,所以此次政策调整不会对房地产市场产生太大的影响。


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