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国家出手,楼市迎来3个“好消息”!9月起,房价要全面上涨?

2022-09-03 浏览:636

8月31号当天,在万科2022年中期业绩发布会上,郁亮表示:短期房地产市场已经触底。

那么楼市是否真的触底呢?个人认为这句话从某种角度来看是没有问题的,但是未来的房地产注定是分化的,并且分化程度会越来越厉害。


不管是短期,还是中长期,房地产分化趋势已经不可改变;尤其是当前房地产剩下最后十年,城镇化会基本结束;在此期间,一二线人口流入、需求旺盛,三四五线人口流失、住房过剩;房地产市场只集中在一二线及东部部分强三线城市,弱三线及四五线城市没有底!

在楼市不断被打击的情况下,房价到底走势如何呢?其实,在8月份短短7天的时间内,国家就已经出手,楼市迎来3大利好消息。

好消息1:为了恢复楼市信心,包交楼方案落地,同时严查烂尾的责任。

在三条红线的重压下,很多民营房企已经到了弹尽粮绝的地步,一方面无法从银行或者社会上融到资金,另一方面因为楼市环境下行,购房者对楼市失去信心,不敢轻易买房,开发商的销售成绩越来越差,指望卖房回款也难以实现。

特别是开发商选择躺平或者跑路,最终受害者还是购房者,他们举全家之力,凑了几十万都投入到一套房子里,结果成为泡影。同时也让没有买房的人心生疑虑,不敢再轻易买房。

终于,在8月19日,万众期待的保交楼方案终于落地了,有3个重点需要指出:1、明确了责任;2、明确了保交楼的资金来源;3、对逾期交付背后存在的违法违规问题进行追责。


好消息二:购房利率进一步降低

8月22日上午,央行发布最新一期LPR利率,猛降15个基点,5年期以上LPR降至4.3%。比如按照5.8%左右的贷款利率来算,贷款78万,每个月要还4500左右,其中有3500元左右都是还的利息,只有1000是本金。

以一套总价200万的房子为例,按首付3成,贷款140万,按揭30年,等额本息还款方式来计算的话:

计算之后可以看到,房贷利率从6.125%降至4.1%,30年房贷总利息减少63万元,每月月供减少约1741元。

好消息三:17部门发布意见支持积极生育,住房政策将向多子女家庭倾斜

人口出生率不断下降,甚至在近几年人口将会出现负增长,不得不说人口警报已经拉响,三胎的政策开发这么久,依然没有看到明显效果。

终于在8月16日,17部门联合发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。其中明确提到,精准实施购房租房倾斜政策,住房政策向多子女家庭倾斜。尤其是公租房、保障房层面,多子女家庭可以组织优先选房、换房、提取公积金、提高公积金贷款额度等。除此之外,购房时,也能享受到差异化优惠政策。

之前都说高房价阻碍大家生孩子的热情,如今把生育和住房问题挂钩,相信在一定程度上会刺激生育率的提升,同时在未来也会刺激购房需求的释放。甚至短时间内就会看到效果,毕竟孩子多了,就需要进行置换,小房子换大房子,这样需求就出来了。


那么房价是不是又要迎来上涨了呢?个人认为可能性不大,主要原因有以下两点:

1、楼市供需改变,卖方市场变为买方市场,房子大量过剩,未来房子可能会面临贬值。这两年在经历了300多次的调控后,二手房市场率先做出反应,手里有多套房需要变现的,或者需要置换的都把房子挂出来。

同时空置率也是越来越高,楼市分化越来越严重,有的城市禁止再建高层住宅就说明了很多问题。

2、房住不炒已经常态化,另外随着房东税在部分地区落地,房产税也在落地的过程中,未来持有房产的成本越来越高。

综上所述,楼市三大利好仅仅是针对刚需购房者,而投机取巧者妄想通过这次,让房价暴涨来获取暴利,那就不太现实了。


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