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2022年的房地产会迅速地回暖,细品才发现原来还是这么“冷”

2022-06-02 浏览:729

今年楼市迎来了一系列的消息,不少人都盼望着,房价应该会迎来新的一轮下跌,多少人都觉得应该能下降10%、20%甚至是30%。

2021~2022中国经济会议上,国家统计局长宁吉喆:“房地产是支柱产业,住房是居民消费”,中国城镇化促进常务委员会郑新立说:“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业,目前我国消费水平与发达国家差距仍较大,房地产会成为持久不衰的支柱产业”。

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2021年全国300个城市土地出让金总额为5.62万亿元,同比下滑9%,土地出让金就占据了财政收入的1/3,并且不包含房地产其他多项税费在内,所以房地产对于国内的经济发展是起到关键性的作用。比如我们看到的大马路、公园、医院、学校、地铁、公交车等很大一部分公共设施都是由房地产贡献的。

由相关机构统计房地产相关联的行业达到了120个建筑材料、装修材料、园林、设计、市政、家私、电器、玻璃、陶瓷、化工等行业。虽然房地产占据GDP生产总值仅有7.3%,但是往房地产投入1元,就可以拉动8.5元GDP。

这样说房价就不可以下跌了吗?我们可以理解成房价可以下跌,但是不能出现大幅度的回落,这样对于经济的冲击很大,引起社会动荡。


2021年根据相关的数据显示,有23座城市出台了“限跌令”,限制幅度5%~15%,另外还出台相关的政策,促进房地产市场回暖。

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不少人认为当前的楼市像极2014年:

根据相关的数据显示,全国百城新建商品房库存量5.2亿平方米,创下了2016年去库存政策以来的新纪录,另外国内的广义库存量达到了38万亿,假设一套房子100平米计算,未来将会超过4000万套房子,假设根据2021年的销售数据看,需要3.6年时间才能消化完毕,如果根据2022年第1季度的销售数据,看超过5年时间才能消化完毕。

国内的房地产库存量已经达到了一个相对较高的数值,跟2014年没什么区别,另外出台的政策跟2014年也非常的相似,如降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币、公积金、购房补贴、降低购房门槛,降低落户门槛等一系列的政策,就是为了推动市场回暖,有人说如果这些政策都全方面的降到位,就会呈现出2014年房地产局面。

如今放宽政策是为了促进市场健康发展,发改委发布了《关于做好近期促进消费工作》提到促进住房消费健康发展,换句话来说就是赶紧去买房经济学家马光远曾提出自身的观点,房地产如果出现过了经济不行,房地产出现过热,老百姓承受不了,近期非常热门的一个话题,放水120,000亿要去哪里?如果进入到房地产行业可能真撑不住。

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看看近期的房地产情况怎么样?

进入到2022年房地产市场一直都处于“冷”,多个城市为了稳住市场发展,在2022年首月就出台了66次政策,推动市场回暖。

过去政策稍微有放松,楼市就迎来大爆发,如今楼市依旧不容乐观,根据国家统计局公开4月份销售面积和金额,销售面积39,768平方米,同比下降20.9%,其中住宅销售面积下降25.4%;销售金额37,789亿元,下降29.5%,住宅销售金额下降32.3%,销售面积和销售金额数据,一看销售单价正在快速的回落。

4月份居民贷款居然创下了历史新低,房贷减少了605亿,同比减少402亿元,房贷部门首次出现负增长,这个数据也说明了,买房的人群正在大幅度的减少,所以贷款的金额也在大幅度的减少。

1月至4月全国房地产投资金额39,154亿元同比下滑2.7%,住宅投资金额29,527亿元,下滑2.1%,国内房地产投资增速首次出现负增长。

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市场真的会出现回暖吗?

想象是美好的,现实却是残酷的,市场回落并没有想象中这么速度,根据相关的机构预测,国内的房地产市场将会迎来新的“拐点”。

易居研究院预测,未来几年的房价都会呈现出较弱的状态,房价也会有上涨的趋势,迎来拐点,下跌幅度预测为1%,迎来21世纪房地产最大“拐点”。

社科院发布《中国住房发展报告(2021~2022)》全国商品房平均销售价格在-3%~3%,房产销售面积在-1%~-5%,房地产开发增速2%~5%,2022年前两个季度房地产都会呈现出降温的状态,第三季度逐步平稳,第4季度回归到正常的指标。

中指研究预测,2022年商品房销售价格构性上涨2%~3.5%,未来土地结构不断优化,大城市会聚集人才,小城市的人口不断的流出,随着时间的推移,未来小城市将会出现有价无市的局面。

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判断市场在短时间内是否回暖,土拍市场是最明显的一个风向指标。

第1季度全国土地出让金11,958亿,同比下滑27%,首次土拍南京流拍率30%、东莞75%、北京6%、福州33%、厦门10%、青岛6.3%、合肥25%、武汉14%、成都12%,中子研究院数据显示,第1季度全国住宅流拍836宗流拍率23.5%,另外第1季度土地出让金累计减少0.45万亿,折算下来每个月减少了1,500亿的收入。

往后的房地产很难再恢复往日的风光,如今的房地产也不再是作为短期刺激经济增长的手段,保持政策调控连续性的稳定才是“好方向”

你看这些年不少城市是极度依赖房地产发展的,伴随着调控力度的加大,他们还想打擦边球,别忘了,很多东西都受到严格的管控了。

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从各方面的数据我们都可以看出市场确实是冷,但真正冷的原因是。

如果市场不是这么冷的情况下,为什么会出台各种放松楼市的政策来促进房地产市场回暖呢?正是因为太冷了市场,处于一个极度不平衡的状态。

放松楼市政策并不代表我们想利用房地产来推动经济发展,更多的都是保持“房住”,而不是“炒作”。

从投资的数据就可以看出国人买房更加偏向理性了,2016年房地产投资比例85%,2017年房地产投资比例75%,2020年房地产投资比例不足40%,2021年下半年主要都是以刚需购房者为主,2022年刚需购房者都已经变成了再三考虑。

经济专家认为中国经济增长还需要靠内需推动,在投资中固定资产投资下滑最快,其中最担心的是房地产房地产领先指标都在下行,尽管出台了一些政策,尤其在金融上的安排和放松,但是改善主要源自于贷款房地产,主要资金还是比较紧张,预计2022年仍会继续持续。

2022年的房地产市场将会迎来怎么样的变局呢?我们更应该拭目以待地去看待。


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