扫描二维码下载

您当前的位置:世纪房产网 > 资讯>降利率、降首付、放开限购,房地产市场仍难出现抢购热潮

降利率、降首付、放开限购,房地产市场仍难出现抢购热潮

2022-06-01 浏览:675

最近一段时间,全国多个城市的房地产政策开始放松。这一次的放松并不是一点点的放松,而是多项政策叠加,期望房地产再次迎来新的春天。

以房贷利率为例,如果你是前两年买的房子,房贷利率可能高达6.37%,然而现在买房,房贷利率可能只需要4.4%。假设两套房子同时贷款了100万元,贷款期限是30年,采用等额本息方式还款,早两年买房,利息就多了44.2万元。

降利率、降首付、放开限购,房地产市场仍难出现抢购热潮


普通人想要赚44.2万元并不容易,可是仅仅因为购买时间不同,利息就可以省出来这么多。

即便房贷利率大幅下降,人们的观望情绪依然很浓。为了让更多人买到房,有些城市放开了限购政策,而且还降低了首付比例,只是为了让房地产市场不至于太过冷淡。

就在近日,央行还送来利好,5年期LPR从原来的4.6%降到了4.45%,让房贷在身的业主压力也轻了一点。100万的贷款,30年利息少了3万多。

从目前的政策来看,不管是已经买房的,还是准备买房的,都有利好释放,旨在帮助房地产市场恢复元气。

时至今日,我们依然很难见到某个楼盘在开盘首日出现告罄的景象。我们更多看到的是房地产公司裁员的消息。

当我们在搜索网站输入关键词“楼盘告罄”时,看到的消息大多是在2020年以前,很多集中在2016-2018年那一波房价涨价潮,房地产企业赚得是盆满钵满。

自从房地产企业“三道红线”发布以来,叠加疫情的影响,部分房地产企业现金流紧张到不可想象,千亿市值的公司竟然拿不出几亿元的利息。

有网友指出,房地产企业当前最大的问题并不是卖不出去房,而是价格卖得太贵,如果价格降一点,谁还会在乎那点利息呢?

说得好像有点道理,有些房地产企业也在努力降价卖房了。只可惜因为政策限制,房价不能降得太低。不过给人的感觉依然很贵,这也是房地产企业遇到困难时很尴尬的原因。

从客观上来讲,尽管当前社会的房子已经够将近40亿人居住,但是没有房子的人还是挺多的。有些人虽然有房子,但是面积比较小,置换房屋的需求还是挺大的。

既然有需求存在,为什么在各种利好出尽的情况下人们依然不愿意买房呢?

最主要的考虑因素有三个:

第一,疫情造成的不确定性。疫情到来之前,互联网大厂在疯狂招人,薪资水平也是令人羡慕的。很多员工都在当地办理了巨额贷款买房,在这些员工的带领下,公司所在地的城市房价都会跟着上涨。

最近一段时间以来,互联网大厂裁员的消息此起彼伏。这些员工的突然失业让他们感觉还房贷的压力过大,低价甩卖房子又成了一种流行趋势,从而又拉低了当地的房价。

这还只是互联网大厂的情况。很多普通人的收入也随着疫情的到来减少一部分,很多人还房贷的压力也很大。谁也不知道明天会不会失业,因此,很多人在买房这个问题上会表现得非常谨慎。

第二,烂尾楼的风险在增加。现在的房地产行业,谁也不知道哪个楼盘是真正安全的,因为停工是正常现象。有些公司遇到现金流断裂,直接申请破产。可是买了房子的业主该怎么办?

有的人是掏空了6个钱包买的房子,结果现在突然间烂尾,谁能接受这样的结果?

为什么烂尾风险在增加呢?因为这些公司很多都是在高杠杆运行,如果想要一直运行下去,必须是房子一出来就卖完,房地产企业拿着赚来的钱去还银行贷款,从而开始下一个楼盘的建设,如此循环往复。

可是现在银行收紧贷款,房地产企业很难拿到钱,而那些已经在售的楼盘也很难告罄,资金回笼非常困难,现金流遇到了较大考验。

对于购房人来说,很难搞清楚哪家房地产企业资金紧张,哪一家不紧张,最简单的方法就是观望,这样就避免了买到烂尾的风险。

当然,如果不要求新房的话,可以考虑二手房,这是比较稳妥的方法。虽然价格会亏一点,但是不会有太大的风险。可问题是大家都买卖二手房,新房卖给谁呢?

第三,公摊面积太大了。很多买房人对于公摊面积并不熟悉,只是知道有这么一个东西存在而已。如果遇到良心房企,公摊面积会比较小一点,可是遇到那些黑心房地产企业,公摊面积可能会大到让你心疼。

近日,陕西小区的一个业主质疑开发商公摊面积过大。58平米的房子公摊面积高达37平米,走廊比室内客厅还要宽敞。

当然,这套房子也比较特殊,属于复式公寓,买一层可以得两层。合同上面显示的是58平米,理论上可以得到116平米的房子,然而实用面积只有79平米,公摊面积占了将近1/3,这已经超出了普通人的承受范围。开发商对此回应:如果走廊太窄,无法通过验收。

就算是普通的住宅,也存在公摊面积过大的情况,很多购房人都会受到这方面的困扰。因此,有很多人建议取消公摊面积这个说法。虽然最后的购买价格是不变的,但是房屋面积必须实事求是,不要玩公摊面积这一套。

假设以后的新房取消公摊面积,而且是现房交货,你愿意买房吗?


免责来源:凡注明 “来源:XXX”的图文内容,版权归原作者所有,本平台转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本平台®赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系