最近一段时间，全国多个城市的房地产政策开始放松。这一次的放松并不是一点点的放松，而是多项政策叠加，期望房地产再次迎来新的春天。

以房贷利率为例，如果你是前两年买的房子，房贷利率可能高达6.37%，然而现在买房，房贷利率可能只需要4.4%。假设两套房子同时贷款了100万元，贷款期限是30年，采用等额本息方式还款，早两年买房，利息就多了44.2万元。

普通人想要赚44.2万元并不容易，可是仅仅因为购买时间不同，利息就可以省出来这么多。

即便房贷利率大幅下降，人们的观望情绪依然很浓。为了让更多人买到房，有些城市放开了限购政策，而且还降低了首付比例，只是为了让房地产市场不至于太过冷淡。

就在近日，央行还送来利好，5年期LPR从原来的4.6%降到了4.45%，让房贷在身的业主压力也轻了一点。100万的贷款，30年利息少了3万多。

从目前的政策来看，不管是已经买房的，还是准备买房的，都有利好释放，旨在帮助房地产市场恢复元气。

时至今日，我们依然很难见到某个楼盘在开盘首日出现告罄的景象。我们更多看到的是房地产公司裁员的消息。

当我们在搜索网站输入关键词“楼盘告罄”时，看到的消息大多是在2020年以前，很多集中在2016-2018年那一波房价涨价潮，房地产企业赚得是盆满钵满。

自从房地产企业“三道红线”发布以来，叠加疫情的影响，部分房地产企业现金流紧张到不可想象，千亿市值的公司竟然拿不出几亿元的利息。

有网友指出，房地产企业当前最大的问题并不是卖不出去房，而是价格卖得太贵，如果价格降一点，谁还会在乎那点利息呢？

说得好像有点道理，有些房地产企业也在努力降价卖房了。只可惜因为政策限制，房价不能降得太低。不过给人的感觉依然很贵，这也是房地产企业遇到困难时很尴尬的原因。

从客观上来讲，尽管当前社会的房子已经够将近40亿人居住，但是没有房子的人还是挺多的。有些人虽然有房子，但是面积比较小，置换房屋的需求还是挺大的。

既然有需求存在，为什么在各种利好出尽的情况下人们依然不愿意买房呢？

最主要的考虑因素有三个：

第一，疫情造成的不确定性。疫情到来之前，互联网大厂在疯狂招人，薪资水平也是令人羡慕的。很多员工都在当地办理了巨额贷款买房，在这些员工的带领下，公司所在地的城市房价都会跟着上涨。

最近一段时间以来，互联网大厂裁员的消息此起彼伏。这些员工的突然失业让他们感觉还房贷的压力过大，低价甩卖房子又成了一种流行趋势，从而又拉低了当地的房价。

这还只是互联网大厂的情况。很多普通人的收入也随着疫情的到来减少一部分，很多人还房贷的压力也很大。谁也不知道明天会不会失业，因此，很多人在买房这个问题上会表现得非常谨慎。

第二，烂尾楼的风险在增加。现在的房地产行业，谁也不知道哪个楼盘是真正安全的，因为停工是正常现象。有些公司遇到现金流断裂，直接申请破产。可是买了房子的业主该怎么办？

有的人是掏空了6个钱包买的房子，结果现在突然间烂尾，谁能接受这样的结果？

为什么烂尾风险在增加呢？因为这些公司很多都是在高杠杆运行，如果想要一直运行下去，必须是房子一出来就卖完，房地产企业拿着赚来的钱去还银行贷款，从而开始下一个楼盘的建设，如此循环往复。

可是现在银行收紧贷款，房地产企业很难拿到钱，而那些已经在售的楼盘也很难告罄，资金回笼非常困难，现金流遇到了较大考验。

对于购房人来说，很难搞清楚哪家房地产企业资金紧张，哪一家不紧张，最简单的方法就是观望，这样就避免了买到烂尾的风险。

当然，如果不要求新房的话，可以考虑二手房，这是比较稳妥的方法。虽然价格会亏一点，但是不会有太大的风险。可问题是大家都买卖二手房，新房卖给谁呢？

第三，公摊面积太大了。很多买房人对于公摊面积并不熟悉，只是知道有这么一个东西存在而已。如果遇到良心房企，公摊面积会比较小一点，可是遇到那些黑心房地产企业，公摊面积可能会大到让你心疼。

近日，陕西小区的一个业主质疑开发商公摊面积过大。58平米的房子公摊面积高达37平米，走廊比室内客厅还要宽敞。

当然，这套房子也比较特殊，属于复式公寓，买一层可以得两层。合同上面显示的是58平米，理论上可以得到116平米的房子，然而实用面积只有79平米，公摊面积占了将近1/3，这已经超出了普通人的承受范围。开发商对此回应：如果走廊太窄，无法通过验收。

就算是普通的住宅，也存在公摊面积过大的情况，很多购房人都会受到这方面的困扰。因此，有很多人建议取消公摊面积这个说法。虽然最后的购买价格是不变的，但是房屋面积必须实事求是，不要玩公摊面积这一套。

假设以后的新房取消公摊面积，而且是现房交货，你愿意买房吗？