据中原集团研究中心监测数据显示，2011年12月，四大城市写字楼市场供求回升，供应量和销售量均达到年内的第二高位。虽然成交依然火热，但是受价格持续高位及年底投资放缓等因素的影响，写字楼销售价格在本年最后一个月出现了全面的下跌。租赁市场方面，一线城市在空置率上升的情况下，除上海外，其余城市租金出现了全面下降，而二线城市租金则依然稳中有升。回顾2011年，各大城市写字楼售价均呈全面上涨趋势，平均涨幅达到15%左右。一线城市租金平均上涨20%，二线城市租金平均上涨10%，一线城市表现明显优于二线城市。

销售市场：销售明显回升价格全面回落

据中原集团研究中心监测数据显示，12月，北、上、广、深四大城市写字楼供求双双回暖。总供应面积77.13万平方米，环比增加47%。销售面积为50.88万平方米，环比上涨38%。其中，北京和上海供应量环比分别增加67%和31%，两地供应量占四大城市总供应量的77%。广州写字楼销售面积环比大幅增加96%，领涨四大城市。

销售价格方面，12月深圳、广州、成都、杭州、重庆和南京写字楼销售价格普遍出现回落，但各城市售价下跌幅度均未超过1.5%。中原集团研究中心经理季峰认为，12月价格出现调整主要有两方面因素，首先2011年全年六大城市写字楼价格呈现稳步攀升的势头，全年平均涨幅超过15%，短期价格面临调整压力；其次，临近年关，在国内外经济形势并不明朗的情况下，投资者开始放缓投资节奏，也成为写字楼价格高位盘整的原因之一。

总体来看，2011年四大城市写字楼销售市场表现平稳，总供应面积655万平方米，较2010年同期增加6%；总销售面积513万平方米，较2010年同期减少8%。四大城市写字楼市场整体呈现供过于求的局面。分城市来看，广州和上海销售量同比分别小幅增加5%和18%；深圳和北京销售量同比则分别下滑68%和16%。反观住宅市场，随着调控周期的延长和调控力度的升级，2011年四大城市一手住宅销售面积为2849万平方米，同比下降22%，四大城市写字楼销售市场表现明显优于住宅市场。

租赁市场：租金走势现分化深圳空置率大增   

12月，八大城市租金走势继续出现分化走势，一线城市中北京、广州和深圳的甲级写字楼租金指数环比上月下滑，二线城市则继续维持上升趋势。其中，深圳甲级写字楼租金环比出现7.11%的跌幅，季峰表示，其主要原因是样本楼盘地王大厦租金环比出现大幅回落，而其他样本写字楼租金则继续保持平稳。空置率方面，除广州外，其余一线城市写字楼空置率均上升，其中深圳大幅增长33.16%。

2011年，八大城市写字楼租金全面上涨。一线城市租金平均上涨20%，二线城市租金平均上涨10%。北京全年累计涨幅为32%，位居八大城市之首。成都、重庆租金缓慢上行，全年累计涨幅仅为4%。截至12月底，除上海租金水平与金融危机前的峰值尚有12%的差距外，其它城市的租金水平均已经超过了之前的峰值。在写字楼租金上涨的同时，各地空置率亦普遍下降。目前，北京甲级写字楼的空置率为5.65%，较年初下降44%，成为内地空置率最低的城市。

土地市场：商办用地供求两旺  出让金比重提升

据中原集团研究中心监测的13个重点城市土地数据显示，受年底供应放量影响，12月份商办土地成交量为316万平方米，达到年内最高位，较前11个月均值增长约83%。2011年全年商办用地成交量同比增加约22%，是近四年中的最高位。商办用地的火热成交是2011年低迷土地市场行情中的一抹亮点。