您当前的位置:世纪房产网 > 资讯>12种二手房不能买卖交易

12种二手房不能买卖交易

2019-09-10 浏览:33

12种二手房不能交易 合同须具备8项内容 - 房天下卖房知识


  十二种二手房不能买卖交易


  现在有很多的人会选择买二手房,但是购买二手房要注意的事项有很多;大家都知道所谓的二手房是经过一手买卖之后再上市交易的房产。比起新房,不少人都更乐意购买二手房,觉得二手房价格相对便宜,而且能够现买现住,十分方便。下面介绍一下十二种二手房不能买卖交易的知识。


  购买二手房时,应注意购买的房屋是否符合上市条件,房屋权属是否清楚;


  一、主要包括6方面内容:


  1、卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证;


  2、卖方是否拥有100%产权,有无共有人,共有人是否同意出售;


  3、证载房屋状况与现状是否相符;


  4、有无产权纠纷;


  5、有无抵押、查封、扣押等限制条件;


  6、房屋是否正在出租。


  二、有12种二手房是不能上市交易的。在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列


  不能上市交易的二手房为:


  1、未依法取得房屋所有权证的房屋;


  2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;


  3、鉴定为危房的房屋;


  4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;


  5、在农村集体土地上兴建的房屋;


  6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;


  7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;


  8、所有权有纠纷的房屋;


  9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;


  10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;


  11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;


  12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


  选择二手房中介交易模式可以为消费者省去许多时间和精力,降低直接与房屋卖方交易的风险。


  三、鉴别合法中介有三招:


  1、首先应查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的营业执照;


  2、要查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的税务登记证;


  3、须查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案,取得房地产中介从业资质证书。只有具备以上三证的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。


  交易合同须具备8项内容据介绍,依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践,一份有效的二手房买卖合同中必须具备当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。


  在交易合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。此外,价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。


  同时,合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。


  以上是关于十二种二手房不能买卖交易的知识,购房者们在了解这些信息后能对二手房有一定的了解,在买二手房是知道哪些二手房可以买哪些不可以买,在日后为你避免不必要的一些纠纷。众所周知,发展二手房市场对于稳定住房价格,引导梯次消费,实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。


更多 >邹平热门楼盘
圣豪.城市时代广场
圣豪.城市时代广场
0元/平米
邹平山南
开盘时间:
新明家园
新明家园
2700元/平米
邹平明集
开盘时间:2018年9月
理想之城
理想之城
0元/平米
邹平山南
开盘时间:
富力城
富力城
0元/平米
邹平山南
开盘时间:
乔新乐府
乔新乐府
0元/平米
邹平好生
开盘时间: