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远离购房陷阱!购买二手房必须掌握的七大注意事项

2019-04-11 浏览:691

二手房家具齐全,手续完备,越来越受到买家的青睐。但是,面对签约,纳税,借款,转让等等过程,我们应该采取哪些预防措施来保护我们的权益,减少今后的许多麻烦和纠纷?今天我们整理了购买二手房的注意事项,让你远离购房陷阱!

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注意事项一:核实卖方身份 选择可靠中介

验证卖家的身份:如果是个人,请查看他的身份证;如果选择中介,则应选择正规的公司世纪房产网,可信的房地产中介作为二手房交易资金和房屋交割的监管机构,确保在支付款项后能顺利转让,过户后房屋和房款二者明确。

如有必要,您可以查阅中介机构应具备的“两个证书”。一个是工商部门颁发的营业执照,另一个是房屋土地管理局颁发的代理人资格证书。这是购买二手房的预防购买陷阱的前提。

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注意事项二:确认产权

前往房管局查询卖方的房地产许可证。主要看这些内容:

1.产权证书的所有者是否与卖方是同一人,检查卖方身份证或工商业档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上一个字也不能够错。

2.产权证书确认的区域与实际区域之间是否存在差异。

3.看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋由许多人共同所有,卖方必须提供所有共有人的身份证明文件和同意出售房屋的书面文件;如果丈夫和妻子共用财产,是否卖方配偶的书面同意。如果房屋已经出租,则卖方必须提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已抵押,卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件,不要忽视这些细节,它会影响你的房子是否能顺利交割。

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注意事项三:核实房屋是否允许买卖

确认房屋可以买卖

在以下情况下不要买房子:

1.已被列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;

2.被行政机关,人民法院依法查封的房屋;

3.属于非法或者违章建筑物的房屋;

此外,如果要购买的房屋是公共房屋,卖方必须提供政府部门批准其上市交易;由于公共房屋的原始单位一般保留对公共房屋的优先购买权。

因此,卖方应被要求提供单位的书面意见以放弃优先购买权;此外,军队,医院和学校的公共住房由于其特殊性,未经单位同意不得出售,必须由原单位盖章同意,才能转让。


注意事项四:关键性承诺应体现在合同中

在签署过程中应特别注意。任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中,不得以口头协议取代,因为在发生争议时无法证明口头协议。

合同的必要条款主要包括:住房面积和附属设施,价格和支付方式,土地使用期限,住房交付期限和违约责任。

在签订合同的过程中,必须在卖方将房屋交付给买方时进行说明。如果房子无法按时交付,买方将获得什么样的补偿,以及房屋是否还有租约。

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注意事项五:留心付款方式和时间

当买方付款时,他应该尝试使用能留下银行转账记录的方法,以便增加购买付款凭证。

在正常情况下,在协议签订时,买方可以按照房屋总价的10%左右的条件,限制卖方按时支付房屋;或要求房主搬出时一并付款。

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注意事项六:小心房款和产权的交接

不要只相信对方的信誉。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。考虑将资金转移到双方可信赖的单位,例如律师事务所或信誉良好的代理机构,房屋过户完成后,押金由第三方转入卖家账户。

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注意事项七:保证产权顺利过户

要在当地住房和土地管理部门办理完成产权后,才算是完成转移手续。有代理公司,律师,公证担保等都不算是完成交易;从买房的角度来看,一定是产权过户之后,这个套房才真正属于你。

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