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3大标准判断好户型

2019-09-10 浏览:37

买房不是一件容易的事情,在买房时人们要考虑很多的因素。在人们购买二手房的时候,户型是很关键的因素之一。有别于部分商品房只能通过户型图或样板间来判断的情况,二手房购房者可以实地考察。而考察过程中又有哪些需要特别注意的事项呢?


  判断好户型标准一:位于小区的位置


  关键点词:楼位 朝向 采光 通风


  注意事项:一般,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。


  判断好户型标准二:看房间布局


  关键词:功能分区 面积规划


  功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。


  面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。


  注意事项:各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。


  判断好户型标准三:看动线(交通)


  关键词:动线


  动线是指人在各房间之间活动的流动线路。户型中的主要动线:入口客厅厨房卧室厕浴。次要路线:客厅卧室、客厅餐厅、客厅浴厕、卧室浴厕、卧室餐厕浴、餐厅厕浴、卧室书房。


  注意事项:设计良好的户型,户内交通具备两个特点:


  1、 主要线路的长度非常短,占用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成一字型,有时布置成型,但一定不会布置成型和型。


  2、 次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。


  因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。


  判断好户型标准四:看厨卫


  关键点:面积 布局 油烟 设备


  注意事项:


  1、厨房面积不得小于6平方米;


  2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;


  3、人员活动最小宽度不得小于1.2米,两人并排;


  4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟;


  5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);


  6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);


  7、餐桌需要的面积为每人1平方米;


  买房要识好户型,判断好户型三大标准首先要看位于小区的位置,其次看房间的布局,最后要看一下交通的动线。特别是交通动线要注意主要线路的长度非常短,占用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成一字型,有时布置成型,但一定不会布置成型和型。次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。

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