从节气来讲，目前已过大雪节气，天气也越来越冷，房地产行业也例行入冬了，但今年的冬天特别的寒冷，具体原因地球人都知道，就不多解释了。所以现在最热门的话题可以说是如何过冬，就像我前两天和一个业内的朋友聊天的时候，他说的一句话，我们现在已经把自己调整到了入冬的模式了。

在这个时候，最吸引人的莫过于如何暖冬了。就像208年一样，为响应政府稳定经济形势、积极拉动内需的要求，中国房地产协会与搜房网在2008年年底一起向媒体、全国购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任；倡议购房者以平和心态进行购房决策；倡议开发企业立足本职并确保产品质量，为市场提供更好的服务，结果取得了非常好的效果，但是今年的情况比当年复杂艰难很多，因为市场大环境不同了，虽然都是年底，但是2008年9月的时候，南京市由市政府办公厅印发《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，史称暖市20条，而中央政府在南京市政府出台暖市20条后没有任何举措，最终演变成自2009年初开始的房价绝地大反攻，而现在的情况却是温总理再三强调要让房价回归合理水平，李克强副总理要求要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果，中央经济工作会议的精神也明确指出要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

也就是说，当寒冬来临之际，政府的供暖情况将会非常不乐观，这个时候对于开发商来讲恐怕只能靠自己了。但是如何靠自己呢？

第一应该是增加御寒的衣物了，对房地产企业来讲，最有效的御寒衣物非现金莫属了。这个时候就需要开发商可以降价销售，迅速回笼资金；也可以通过各种有效的融资手段；还可以通过转让项目。

第二应该是增强自身的抵抗能力了，如减少开工，据悉，目前某国内著名的开发企业已经准备全面停工了；加强企业建设，实在不行的办法只能是裁员减薪了，这恐怕也是无奈之举了；

第三应该是到温暖的地方去，如企业转型，目前已有大量房地产企业进行了尝试，最普通的是进入矿产行业，而2008年时候，北京、上海的上市房企国兴地产(000838)和新湖创业(600840)都在公司公告上显示将把主营业务转型到化工，另外还将参股金融，而另一上市企业新湖中宝(600208)也正变卖股权投身金融。

第四是请求支持，如上书陈情。如2008年的时候广东地产商会会长、富力地产董事长李思廉在银企高峰座谈会上称，“我们(广东地产商会)已经联合省政策研究中心，向省政府递交了一份房地产白皮书。” 这份白皮书就行业情况、金融政策等方面阐述了广东房地产市场的现状，希望金融方面加大政策力度，以唤起广州市场的信心。

第五静观其变。这是对于那些目前没有资金压力的房地产企业来讲，在今年楼市形势不佳、目前前景还不明朗的状况下可以采用冬眠的模式。

最后套改阿里巴巴总裁马云的一句名言，“今天很残酷，明天更残酷，后天会很美好，但绝大多数人都死在明天晚上，却见不到后天的太阳，所以在寒冬来临之际，我们无论如何让自己不要被冻死，才能见到后天的美好。