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二手房如何购买?二手房的交易应该注意什么?

2019-03-26 浏览:633

房产交易的数量现在每年都有在增长,对于房产购买有想法的人现在也有很多,购买房屋是件很值得让人高兴的事情,但事情办理起来就让很多人都犯愁,特别是一些购买二手房的人,二手房的交易现在可是非常的麻烦,而且其中有不少的关键点,那么问题就来了,二手房如何购买?二手房的交易应该注意什么?

下面滨州房产网就给大家解答一下。


二手房如何购买?

一、寻找中介信息登记。

二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。

三、评估及考察房源详情

四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:

1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。

五、居间中保提交房款。

六、过户结算。

二手房的交易应该注意什么?

一、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的。

二、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

三、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

四、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

五、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。

以上所描述的内容就是滨州房产网对于二手房如何购买?二手房的交易应该注意什么的整体介绍,二手房现在的一个交易过程已经出现了非常巨大的转变,里面有很多小的手续都得到了加强,所以说若是想购房,前期的一些工作也都要做好,里面比较关键的一些希望大家在看完之后也能够有所了解,不然办理时也很容易出现问题。


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