近日，一则消息在全国楼市炸响：“厦门取消限购！”

余温未过，又传来长沙、济南、厦门取消限购、北京、广州取消限价。

结果，这些消息都迅速被官方辟谣。

谣言，往往首先来自朋友圈，邹平房产网发现，有部分房产中介对每条谣言都在积极转发。

有网友戏称，中央制定的任何新政，都有可能成为部分房产中介炒作的理由。

朋友圈还有一种信息：无证低价团购。

尽管政府一再发布新政，严厉打击黑中介违规卖房，但道高一尺魔高一丈，部分黑中介开始隐藏一些关键信息，变得更隐蔽。

此前，房报君也针对各大网站找不到、证件不全、朋友圈发布的低价楼盘做了风险提示。

部分渠道或房产中介在朋友圈发布卖房广告的时候，并不会把信息说得特别明确，比如会说“有地铁，4字头，能贷款”，只是想让你看到价格信息，但楼盘真实情况待核验。

试问，一边是房价过万，一边是房价四千，谁会不动心？

新房和二手房销售中，都可能存在“套路”。

邹平房产网近日接触了多名房产中介，了解到几个常用“套路”。

套路一： 低于市场价的房源多数是假的

我们经常会在一些房产网站上刷到“性价比超高”房源：装修、户型、小区环境都不错，价格还比同小区便宜……

但当你联系到中介时，往往会被告知“这套房刚卖掉”、“你留个电话，有房子我再推荐你”、“这个小区还有同户型的，我带您看看”……

天上不会掉馅饼，低于市场价的房源多数是假房源，剩下那小部分，不等你知道就被秒了。

套路二：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？

很多时候，有些中介喜欢给房主当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。

这种的做法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。因为房屋成交价格越高，中介费越多。

套路三：利用“店海战术”，垄断房源

在二手房中介领域，虽然都说“得房源者得天下”，其实经纪人的多少也很重要。

一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，不仅出租金，还提供赔付。

这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。于是部分好房源就这样以“虚高”价格挂卖。

套路四：假“团购”真圈钱

某资深业内人士表示，有些看上去很美的所谓“团购”，不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。

房子售价究竟是多少，许多地方目前已经要求预售房源一户一价备案，应以有关部门批准的备案价为准，而不是市场的“喊价”。

此外，部分中介还有很多赚差价的手段：

1）有些很便宜的房子，中介直接低价买下来，然后再简单装修挂牌高价卖出去。

2）买房时，一旦你表现得很想买，部分中介会拖时间，然后再说房东要提价，其实和房东无关，就是中介想赚差价。

3）定金都付了，中介还不愿意让你和房东谈价，那就有猫腻了，买卖双方都不知道报价，中介才能赚差价。

最后，邹平房产网特别提醒大家，注意以下几点：

1）不要贪图便宜，去买证件不全的项目，没有房产证，银行都没法给你做贷款。

2）朋友圈卖房信息，要多方面去考察，要实地到现场去看。

3）让你着急交钱的，大部分都有猫腻，买房，尤其是买二手房，别急多看。

4）部分中介的话，不要全信，也不要不信，关于地铁、学校等大型规划，以官方公告为准！ 部分中介以此做卖点，已经让不少人吃了亏。

5）遇到便宜的别急着入手，价格低必有原因，如果各方面确实可以，那就去附近转转，这个价格也许不止这一家。

怎么样？是不是学到了不少？

如果你没买房，决定买房的时候，一定要仔细想想上面的这些套路，是不是也用在你身上了……