近日，中国人民银行副行长刘士余表示，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

　　刘士余称，去年以来实行的差别化住房信贷政策使得去年房地产贷款增速比整个银行贷款的增速大概低三个百分点左右，个人住房贷款增速已持续20个月下降。这既是房地产调控走向一个好的表现，同时，央行也将研究可能会产生的影响。

　　对此，有业内人士认为这是对之前过于严格的“一刀切”调控政策的适度调整，但并不意味着调控政策的放松。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如今楼市调控和物价调控都已取得阶段性成果，商业银行今年的流动性比去年更为宽松，提供首套房贷款优惠利率的空间更大。

　　胡景晖分析称，不排除上半年将有部分商业银行下调首套房贷款利率。此外，部分开发企业，尤其是有保障房建设任务的企业，在融资贷款方面也有望获得更多信贷支持。

　　“增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切的调控政策的适度调整。从而使调控政策更加精准，使调控政策在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。”

　　据记者了解，与去年较基准利率上浮5%甚至10%时相比，目前多家银行首套房贷利率已下调至基准利率以内。业内人士预计，随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率有望重现市场。

　　而在今年3月初，就有消息称，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

　　对此，有专家直言，这意味着开发商的困难日子即将终结，而按揭房贷利率有望迎来优惠。

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，个人首套住房贷款和房地产开发贷款开闸，说明离银根和信贷全面放松为期不远，一旦银根和信贷放松，将改变楼市寒冷的局面，开发商“好日子”将来临。