操作方法

01

我们在验房的时候，会遇到房主好心的给你留一些家具，但是大家记住，这些家具下面很可能是陷阱。因此我们要将家具移开，仔细的看一下家具下面的地板有没有问题，柜子的墙壁有没有问题。更重要的是要看家具是不是能够继续使用，没有人会那么好心白送家具！

02

二手房的内部验收，要注意的一点是地面的情况，主要是踢脚线附近必须仔细的进行检查，看清楚踢脚线部位是否存在渗水迹象，另外要看墙纸表面有没有什么异常的情况，有黑色印记或者是有一些水锈的话，那么必须要查明情况！

03

二手房由于比较陈旧，居住多年难免会有问题，因此必须要仔细的检查防水。这方面我们主要看家里面的边边角角，有没有水的痕迹，最主要检查的是厨房和洗手间的墙壁，同时洗手间是马赛克的话，要看一下中间是不是有裂纹，有的话也很可能是渗水！

04

大家要注意的是根据我的二手房交易的经验，一般来说如果你看到的房子属于刚刚粉刷的二手房，那么你自己一定要提高警惕，如果没有什么大问题，一般来说房主不会卖房子的时候投资！即便投资也会给你加钱，因此遇到这些情况，最好小区周围，跟房子的邻居打听一下。

05

二手房需要注意的是检查电源的情况，因为现在的二手房，由于电器设备比较陈旧，因此电路很可能会有一些问题，因此你检查的时候一定要注意里面的情况，把电源仔仔细细的检查一遍，家里面的电门总闸要全部检查。

06

我们要检查房屋有没有违建的情况，比如阳台方面的封闭，是不是业主自己的行为。另外家里面分隔出一个小家，看起来这个布局问题不大，但是会影响到面积如何计算的问题。

07

房屋管道设备的情况，我们一定要仔细的进行检查，因为这关系到你居住的舒适性，以及安全性。主要是看一下家里面的管线会不会太多，同时要注意电线的走线是否不合理，可以用专业测电仪检查，这些都是关系到房子价值的问题。

08

检查二手房的时候，我们要打开天然气试一下，看一下能不能正常使用。同时要检查一下暖气管道有没有生锈的痕迹。如果你买的是顶层，那么一点要确认屋顶不漏水为原则，这点房主必须给你承诺，不然屋顶漏水，要花不少钱哦！