福无双至，祸不单行当中国楼市正在发生巨变的当下以盈利为目的的炒房客们正在落井下石、落袋为安。当你在买房时，做足准备的炒房客已经悄悄的将手中房产挂牌出售。炒房客对于楼市敏锐的嗅觉不得不令人佩服，以及炒房客对时机的敏感度。近期，全国楼市出现交易上涨的繁荣景象，不少的小白都信以为真，认为这是购买房产的好时机。虚假的繁荣吊起了大众购买房产的胃口，于是开始研究怎么掏空钱包跟上交易节奏进行“捡漏”操作。

一、炒房客背后的动作

炒房客在我们看不见的背后又会在搞什么小动作呢？我会用真实的数据来告诉你他们在干嘛。在你不注意的时候从北上广深到五六七八线城市一场房子的抛售大潮正在席卷全国。炒房客纷纷出手将名下房产纷纷挂牌，导致二手房挂牌超过十万套的城市惊人的增加到了十三个城市。广州、杭州、天津、青岛、沈阳、西安等绝大多数的重点城市在过去一年中二手房挂牌数量都在疯狂增长。着急脱手的人主要有两种：一是在过去几年房价未大幅上涨期间购入房产，在不断交易中已经获取丰厚回报，此时房地产行业形势突变如果不及时出手就会导致前期收益毁于一旦；另一种就是喜欢跟风的投机客，看到整体大环境有变纷纷跟风操作。

二、二手房出售的热潮

现如今，卖房大军正在日益增长。2022年二月广州二手房挂牌数量激增已十万大关，就在上周数据更新已经增加到十三万余套，仅仅一年时光挂牌出售的二手房产增加三万有余。二手房产挂牌交易的情况在在杭州更为明显，截止至2022年12月二手房挂牌交易信息已增长至十二万余套，其中二月份新增挂牌数量为一万余套。杭报房产统计出二月一日至二月十八日杭州二手房新增挂牌数量已超过1.6万套，而成交量仅仅只有三千多套。简而言之，就是卖的远远低于挂出的数量。

拿济南来说济南二手房在某网站的成交量在二月二十九日为80套，但是当天新增挂牌数量为429套；二月二十一日成交量为73套，但当天又新增挂牌数量为502套；二月二十二日当日成交88套，新挂牌数量为517套。所以现在二手房交易的现状就是买的没有卖的多，这种情况是相当麻烦的。北上广也的情况也不容乐观，北京过去一年二手房挂牌数量已经突破十万套，上海的二手房挂牌数量也处于上升阶段，维持在八万套左右。这些数据完全说明了一个问题，就是那些高呼楼市回暖的炒房客们正在利用楼市虚假繁荣的现象欺骗广大民众进场接盘，而自己却在这时偷偷抽身离场。

三、激增挂牌数量后的真实

今年，对于房地产略有了解的朋友们应该都又听到中介或其他内部传出消息，房产交易同步上升，但是看到挂牌交易的二手房庞大的数量人民众仍然抱有怀疑的态度。严格来说，中介也没有进行虚假宣传，二手房交易量确实有所增加，但挂牌出售的房产更甚。这个时候的房产市场处于多空博弈阶段。此时如果将房产进行置换那将是极其有利的，将房产置换于更好的位置例如学区、地铁、医院等临近处。对于想留在一二线城市的人群来讲也是一个相对较好的机会，房价又随下降是一个不错的购入时机。二手房挂牌量的增长对广大民众来讲，确实是一个烟雾弹，这个时候更是要擦亮眼睛，透过现象看本质。那杭州来讲，虽然二手房挂牌数量疯涨迅猛，但是其中绝大部分都是“老破小”为二十世纪初或上世纪九十年代的老房子。

四、四个信号告诉你房产走向

对于现今楼市走向大家只需要从四个方面入手就能对其有一个比较清楚的认识以及做出正确的判断。首先是政策方面，大家也应该都从新闻、网络等渠道了解到在过去几年时间里，我国对房地产市场采取了一定程度的调控，最重要的是我国明确提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”。在2022年底至2023年初，我国发布了《关于加快推进住宅物业税立法工作意见》。《意见》的发布意味着名下拥有多套房产就要承担更多的税务，以此来限制炒房行为的利润空间。

于是便出现了房产的抛售大潮。其次是市场方面，众所周知供大于求就就会出现商品价格下降的情况。由于多种原因，近年新建房产数量激增，导致诸多城市出现供大于求的局面，房价呈现下降趋势。所以炒房客也就再没有购入房产的必要了。再一个经济方面，由于新冠疫情的影响，给经济带来巨大影响，也相应导致居民收入下降，从而导致大众购买力下降，已无力购入房产。最后是社会方面，随着多方面因素对价值观的冲击、文化的多元，很多人对于房产的态度趋于理性。比如大多数刚刚走出校园的年轻选择租房而不买房，不婚等想法对房地产行业产生了较大影响。

总而言之，大家对于房产问题需要抱有理性的态度，从多方面去观察、思考再做决定。房产的抛售在国家政策的推动下会继续增加，因此我们更要理性分析，但也要把握住机会，从中找到适合自己的房子。