持续低迷了一年多的房地产市场，终于在今年2月份有了明显的回暖迹象，不少一二线城市楼市成交量环比同比都出现了提升，对于开发商来说这是一个好事情，毕竟资金压力得到了一定的缓解，而且这种向好的趋势对于他们来说，也提高了市场信心，于是就有一些房产销售们放话称，今年的楼市背景迎来火爆，房价马上就要涨了，想要买房的赶紧买，不然又要错过一个买房的好时机了。这些话直接就刺激到了刚需们的神经，毕竟从过去的历史经验来看，确实如房产销售们说的那样，只是这次楼市回暖会不会重蹈覆辙就说不准了，现在大家的主要目光都放在了三月和四月！

因为往年三月和四月被称之为楼市的“金三银四”，也是全年销售成绩比较不错的时期，虽然2月份的楼市提升了，但最终就要看接下来的三月和四月能否延续2月份的强劲趋势，毕竟2月份一个月的市场行情还不足以说明本轮楼市彻底回暖，至少要观察两三个月的时间，那么今年楼市能否迎来传统的销售旺季呢？笔者认为要从两个方面去看！

第一，一二线城市。从当前的市场状态来看，3月初部分城市交易量还是比较不错的，虽然没有明显比2月份更上一层楼，但这种热度还在保持着，随着一二线城市限制性政策的放开，不少人拥有了房票，那么这群刚需在经济允许的前提下，肯定会选择买入的，毕竟一二线城市供需一直都比较的紧张，无论是刚需还是投资者，都喜欢在一二线城市置业，各方面资源也是全国城市资源中名列前茅的，金三银四旺季大概率会延续下去！

第二，三四线城市。截止今年3月份，大部分三四线城市楼市依然还处在低迷的状态，这是很多人意料之中的事情，一直以来三四线城市的购房门槛就很低，几乎可以说没有什么购房门槛，在这一波房价优惠的背后，三四线城市表现出了明显的疲软，这明显就是需求不足和购买力不足的一种表现，想要打破这个局面其实难度很大，即便是接下来一二线楼市持续升温，也很难将热度传导到三四线城市，这让今年三四线城市的金三银四泡汤的可能性更大！

从目前市场来看，回暖的趋势确实已经有了，疫情的影响消失后，市场上的购房者信心还是比之前要足了很多，但还需要持续的恢复信心才行，毕竟本轮楼市降温后，不少前几年买房的人遭遇了房子资产缩水的情况，这在过去是从未有过的事情，俗话说的好，一朝被蛇咬十年怕井绳。今年2月份楼市已经有了回暖的迹象，这是一个好的开始，接下来的三月四月则显得更加的重要，只有楼市热度连续保持几个月后，市场的信心才会全面提升。总之，今年的楼市关键就在三月和四月，2月份的短暂升温其实说明不了什么，只有三四月份的楼市依然火热，那么今年接下来楼市的回暖之路才会明显好走一点，房地产的逻辑已经完全变了，不再是过去跑马圈地的时代，而今年的楼市回暖也会和前两次有所区别，既要有信心，但也要做好心理准备！