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楼市,四个大消息

2022-09-17 浏览:440

消息一:苏州限购政策大松绑的消息,在被媒体证实不到24小时后,逆转了、取消了!

外地户籍居民在苏州工业园区、相城区、姑苏区、吴中区、高新区购买住宅,仍然恢复为“6个月社保”。


昨天,媒体证实了“外地人在苏州核心5区,不需要社保和个税可以直接购买1套住房”的消息。我在本号发布了“这个地级市,将收割全国”的分析。

我认为,由于苏州是强二线城市,经济转型接近完成,民间活力充沛,所以其核心区不动产价值仅次于一线城市,足以跟杭州、南京、成都核心区媲美。

苏州大幅降低限购门槛之后,一定会吸引全国资金涌入。主要是两类人:一类是在一线城市的房票用完了,还想投资;另外一类是换筹的投资者,他们会抛售在二三四五线城市的房子,涌入苏州核心区配置资产。

果然,昨天各地都有中介组织看房团,准备扑向苏州。而且苏州开创先例之后,其他强二线、二线城市势必跟进。其结果是,三四五线城市的财富将进一步流失,城市马太效应凸显,跟当前国家城镇化中“各类城市均衡发展”的导向不符。

苏州新政被叫停,是有可能的、可以理解的。不过6个月社保的限购门槛,还可以补交,其实也阻拦不了多少人。大家想买,还是可以买的。

从长远看,大城市收割小城市,这个铁律无法避免。

刚刚又传来消息,青岛的楼市新政也被取消了。


消息二:楼市、经济初现“触底”迹象

今天上午,国家统计局公布了8月经济数据,其中楼市方面有两组数据值得关注:


上图是新建商品房销售情况,其中1到8月的销售面积同比下降23%,比上个月有所收窄;销售额同比下降了27.9%,比过去4个月都有所收窄。


上图是全国房地产开发投资增速,同比下滑了7.4%,跌幅继续扩大。


上图是四大区域的投资和销售情况,东北无论是在投资和销售上,都是同比下滑最多的区域。

投资增速代表企业信心,可以看出房企对中部、东部更有信心,其次是西部,最差是东北地区。

另外,8月的投资和消费也均有见底迹象。(下图)


失业率的最新数据是:8月,16-24岁人口调查失业率为18.7%,比上月下降1.2个百分点;25-59岁人口调查失业率为4.3%,与上月持平。

消息三:“特区中的特区”,将有新利好

中国三大超级特区——海南、横琴、上海新港新片区中,横琴传来了利好消息。

横琴粤澳深度合作区管委会第四次会议9月15日上午在横琴召开。国家发展改革委地区司司长肖渭明对合作区下一步工作提出建议:一要加快制定出台合作区条例,破解合作区面临的重大迫切问题;二要抓好已出台政策举措的落地落实,努力改善营商环境,提高产业配套服务能力;三要完善粤澳共商共建共管体制机制,广纳各方英才,共同推动合作区建设再上新台阶。

也就是说,国家将通过“制定出台合作区条例”给横琴送上新利好。

官方近期多次表态,今年年底之前,横琴的二线关将启用。到那时,横琴的“一线放开,二线管住”的政策将落地。这意味着,横琴将成为内地第一个自由贸易港。其政策特殊性超过了雄安新区和深圳前海,直逼未来的海南自由贸易港。

这对于横琴不动产,构成了长期利好。

不过横琴不动产价格,已经比较高了,比较适合在珠海生活的富裕家庭购买自用。投资角度看,珠海的唐家、北围更有价值。再具体点,就是北站片区和后环片区。

消息四:天津楼市大幅松绑

今天傍晚,作为四大直辖市之一的强二线城市天津公布了楼市新政,力度非常大,主要有:

非天津户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生,持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房,滨海新区仍执行原购房套数政策。

对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房,且租期不少于5年的,可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的,首付款比例最低为40%。

下面是天津住建委发布的官方政策解说图:


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