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房地产的利好消息又来了,楼市是否能起死回生?

2022-08-29 浏览:612

2022年国内的房地产市场不断有利好的消息去推动,不过这些厉害的消息对当前的房地产来说,好像并没有太大的“动力”,整个房地产的成交量依旧处于低迷状态。五六月份的市场确实有了轻微的回暖,刚需购房者,已经重重运动了,认为如果不买等下房价又上涨起来怎么办?不过对于绝大部分人来说还是稳一稳,如果房价出现上涨,马上下手才是对的。

7月份楼市再次被打回原形,房价没有上涨的苗头了,7月份新房下跌,城市40个,相比之前增加了两个;二手房下跌的城市51个就比之前增加了三个,整个房地产的手势确实是不容乐观的,成交量以及成交价都回归到了低迷期。最直观的数据,第2季度新增,个人住房贷款仅有200亿新增人民币房贷,出现了负增长-1105亿元,7月份住户贷款增量与去年同期相比减少了2,842亿元,短期贷款同比减少354亿,中长期贷款同比减少2,488亿,中长期就是房贷意味着买房的人减少了。


整个房地产市场出现了怪异的现象:

买房的人变得越来越少,整个房地产市场出现不景气的状态,购房者也并不看好当前的房地产,对整个市场失去了信心。有一句话是这样说的,如果房价不上涨哪有人去购买,房产事实就是如此,只有上涨的时候,人们才会争先恐后地去买房,房价下跌的时候心里想着会不会下跌5%、10%甚至是20%,早买就可能亏得更多。

老百姓买房绝大部分都是通过银行按揭的方式才能买得起房,最近这两年受到特殊情况的影响,不少人都存在降薪、失业的状态,买了房之后就要面临着房贷的压力,如果刚好工作不稳定失业了,接下来的房贷该怎么办?所以都不敢轻易地下手买房。

提前还款房贷的人越来越多,以前房价在快速上涨的时候,老百姓认为贷款买房是很划算的,因为30万可以撬动超过100%的收益回报市场好的时候甚至超过200%的回报,现在不一样了,房价不涨涨跌谁愿意贷款呢?

部分业主看到自己手上有空闲的资金,一方面是没有更好的投资,另外一方面提前把房贷还清也可以减少压力,无债一身轻。


现在的老百姓根本不敢消费,央行公布的金融数据显示,6月末,我国住户存款规模为112.8万亿元,比年初增加了10.3万亿元,同比多增2.9万亿元,现在的老百姓都把钱存款起来了,有钱才有底气,才可以面对特殊事情的发生。

总而言之,房地产复苏的道路任重,而道远的上半年,各城市为了推动房地产市场回暖,降准、降息、降首付、降利率、解除限购限贷限价,另外鼓励农民进城买房,调动公职人员买房,鼓励公职人员团购买房,更夸张的是土豆、大蒜等农产品都可以换房。


楼市有新的表态了

8月24日,国务院召开每周一次常务委员会议,推出19条针对当下经济都是旱灾等解决办法,对于楼市允许地方出台“一城一策”灵活运用信贷等政策支持刚性和改善性住房的需求。

这句话真不是表面看到这么简单吧!7月份召开政治局会议上,管理层对楼市要求是稳定,当下房地产市场坚持房住不炒因城施策,用好楼市政策工具,推动市场回暖力,压实地方政府责任、保交楼、稳民生稳经济。

在6月份全国各地的集体断供事件闹得沸沸扬扬,于是在7月份的会议上重点针对保交楼的问题,当然当地政府也有相关的责任。

利率持续下调,目前我国的5年期LPR,利率再次下调15个基准点,利率为4.3%,另外全国各地在基础线上还可以下调20个基准点,也就是首套房利率可以做到最低的4.1%,这个房贷利率已经创下了历史新低。

如果真的像刚刚所提到的允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策支持刚性和改善性住房的需求,房贷利率有可能在现有的基础上持续的下降,至于还能下降多少,完全要看当地城市的真实状况所决定。有不少的经济学家都说,目前国内的房贷利率依旧是处于全国最高的位置,房贷利率下调的可能性还是会进一步的扩大,在未来3年内,LPR利率下调的幅度可能达到100个基准点。


除了利率的操控空间以外,首付款的操控空间还是有的。

2022年上半年,不少城市都在经历首付下调,首套房首付20%,二套房首付30%,大城市的首付款还是保持在较高的位置,二套房北上广深是20%,部分新一线城市60%或者是50%。

往后首付降到一成的概率是非常的小的,一方面我国的房价还没有高到像香港那么恐怖,另外一方面,美国的次贷危机历历在目不可能任由野蛮发展,对于高杠杆买房的人也是要慎重,毕竟不少人的收入已经受到重创,根据最新公开的数据显示,目前我国16~24岁青年失业率达到了19.9%,实际上可能更高,换个角度去考虑,大学毕业出来就已经处于失业的状态。

目前新一线城市东莞也出台了20%的首付,一套250万的房子来计算,正常30%的首付是需要支付75万的,现在20%的首付只需要支付50万的首付款。虽然首付现在25万,但是就是这25万抵挡了不少人想要上车购买房子的心态,特别是现在购买二手房砍价的空间非常的大,银行的评估价还是处于较高的位置,首付可以操作到一成,上车买房难度确实是减少了,不过就是还款房贷压力这方面能不能承受得了。


楼市能起死回生吗?

有很多专家都说楼市已经错过了最佳的救市时间了,2021年的两道红线,三道红线以及那600多次的楼市调控,整个房地产市场瞬间进入到冰冻期,再加上特殊情况的影响,老百姓对于房地产的信心彻底崩了。

对一件事物失去信心之后,在短期内很难再建立信心,在多次会议上都提到不再依靠房地产来刺激经济增长,但是出台这么多利好的政策不算是契机房地产增长吗?只不过是现在的市场不再那么热闹。

现在的房地产能维持平衡的水平就已经不错了,要在全球经济恢复到一个正常的状态,国内的房地产才会慢慢地步入回升期,不然房地产也就这样了 。

未来的发展重心不在房地产上,实体行业才是未来可持续发展的方向,要从现在的制造业大国慢慢的转型为制造业强国,推动类似经济增长才是未来可持续发展的方向,房地产是推动国家经济增长的一个重要火箭动力。


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