房地产业的稳定被提高到新的高度，稳楼市政策也在如雨后春笋般密集出台。随着政策利好的叠加效应出现，将对购房市场产生积极的作用，热点一二线城市在强基本面支撑下，市场有望率先启动恢复行情。

关于楼市新一轮修复行情，请大家注意我们强调的两个关键词，一是确定性的区域为“一二线城市”，二是重要条件为“强基本面支撑”。这一观点并不是一些人所说的全面上涨行情，这一点很重要。

为什么说强基本面支撑的一二线城市会率先启动恢复行情，这一点我们暂且不说一城一策之中的多项支持举措，我们从三方面的定调内容来看一看。

一、看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出。

5月18日，国常会除了继续强调“要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展”外。还有一句话为各个部门、各个城市出台新的支持房地产的政策打下了坚实的基础。重点强调为：“各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出”。

四个关键词：紧迫感、挖潜力、能用尽用、能出尽出。

紧迫感：说明现在的楼市进入了紧急迫切的状态，大家有好的办法要快，不能等待、不能观望。

挖掘潜力：挖掘潜力表明，既要破除守旧观念，注意被忽视的事物，使物尽其用，又要加速寻找新的机会。

能用尽用、能出尽出：只要是有利的办法，不管这个利好是大是小，都可以拿出来使用。

二、央行发出应贷尽贷的信号。

5月23日，央行在一天之内召开了两大会议，要求加快已授信贷款的放款进度，保持房地产信贷平稳增长。要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长”。

重点是要求有增长才行。

银行这边，随着降准、降息，银行的资金是充裕的，加上监管定的指标在，有足够的的意愿放贷，当前银行面临的普遍难题是企业融资需求不足，如何解决“资产荒”问题，是摆在银行眼前的重点。

有好资产，有意愿贷款的企业或个人，如今成了银行的香饽饽。

就拿房贷利率来说，现在能够出手买房的人，收益都是比较稳定的。同时，住房仍然是优质的抵押产品。在资金充实的情况下，哪怕利率再降一点，抢得房贷客户也是重点渠道之一。因此，当央行两次为房地产定向降息之后，房贷利率迅速下调。

目前，已经有超过20个城市的银行开始执行4.4%的首套房贷利率。比如郑州、昆明、重庆、广州、深圳、天津、济南、青岛、沈阳等。苏州辖内大部分银行，开始为优质客户给出了最低首套房贷利率为4.25%的优惠。

房贷利率下调叠加应贷尽贷的要求，对于购房者和整个房地产市场而言意义深远，对提振市场信心、助力楼市回暖作用重大。

三、买房补贴能补尽补。

安徽省黄山市和六安宣布，给予买房补贴，黄山对购买中心城区 (含高新 区 ) 新建商品住房、新建非住宅类商品房且足额缴纳契税的，由受益财政分别按应税价格的 1%、2%给予购房补贴。六安市对购买刚性和改善性商品住房（含存量商品住房，下同）的，按照相应人才层次，分别给予20万元、10万元、6万元、4万元、3万元一次性购房补贴。

江苏省连云港市，购买首套或二套新房给予补贴，最高为购房款的2%。

山东省德州规定，年底前在主城区等三区买新房 给予购房款1%的补贴。

浙江义乌，凡在2022年5月26日至2022年9月30日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴。

还有更多的城市也在陆续出台购房补贴，在此就不一一列举。

这样一来，大家可能会记住楼市的三个关键词，能用尽用、能贷尽贷、能补尽补。三个关键词代表三个不同的发力方向，三个方向相互协作，共同促进房地产行业启动恢复行情。