昨天（25日），“全国稳住经济大盘电视电话会议”召开了。

媒体报道，会议从国务院直通区县，若按照全国2844个区县计算，规模将超过十万人。

电视电话会议直达县一级，以前也有过，但像这次“横向到边，纵向到底”的大阵势，是极罕见的。

从会议名称，到会议规模，都极其不同寻常。

强势输血，扭转“互相拖累”趋势

房地产，从来都不是无源之水，无土之木。

如果说，去年是房地产拖累经济，那么，到今年，就是经济和房地产在相互拖累了。

克而瑞问卷调查显示，收入降低成为客户不买房的主要原因。

受疫情影响，40%的买房人收入降低，导致首付不够，不得不推迟买房计划。

正因如此，哪怕房贷利率大跳水，很多人也只能遗憾表示——

“我缺的是每个月几百块的利息吗？缺的分明是首付和月供……”

就连多地放开二手房限售后，本想着能刺激一波改善型住房，没想到先迎来的，竟然是大量二手房抛售。

5月份，苏州日均新增二手房挂牌量翻倍，南京、徐州也环比上涨50%......

今年以来，即使是手有余款的人，也只想着怎么提前还贷。

越发保守的资产配置背后，是经济形势不容乐观的客观现实。

以就业为例，一边是大中小厂轮番裁员，一边是刚出社会的年轻人举目都找不到老板。

4月公布的16-24岁青年失业率为18.2%，这是自有数据统计以来的最高点。

再过1个月，1076万高校毕业生还将走入社会，而届时，985、211的硕博高材生已经扎堆进入小县城公务员、教师系统——

广东某山区县城，浙江遂昌县，安徽肥东县，江苏盐城阜宁县......这些不知名的县城被大量顶尖学府的学子和海归高材生挤占；

北京朝阳区的街道更是人才济济：苦学粒子原理专业的北大博士，下沉到街道做城管，其同僚还有曼彻斯特大学硕士、外交学院硕士......

为了照顾就业率，更有延边大学为博士毕业生放开4000元/月的岗位。惊得网友连连发问：

“为啥不去送外卖？”

因此，要想破除这种内卷之势，只有保住中小微企业，保住老板们，才能保住就业。

重振经济，会上第一个重点大招，就是3万亿大放水，强势输血。

这些钱都将从哪儿来？国常会指出——

“在更多行业实施存量和增量全额留抵退税，增加退税1400多亿元，全年退减税总量2.64万亿元。将中小微企业、个体工商户和5个特困行业缓缴养老等三项社保费政策延至年底，并扩围至其他特困行业，预计今年缓缴3200亿元。”

2.64万亿元，再加上缓缴特困行业社保费用3200亿元，总体刺激规模刚好接近3万亿元。

退减税，能拿到真金白银，保障经营；缓缴费用，能省下一大笔钱，降低成本。

加在一起，相当于给市场主体释放近3万亿的流动性，解决发展难题。

在转向常态化抗疫的当前阶段，中小微企业就是最关键的复苏环节。

在过去这一波疫情中，中小微受影响较大。只有中小微稳住了，才算稳住了就业，稳住了宏观经济大盘。

只有土地肥沃，树苗才能茁壮。由此，房地产才能扭转颓势，完成筑底。

全力以赴放贷，促进房地产消费

4月份信贷数据，再次出现了罕见的负增长。

根据央行披露的数据，4月份新增个人住房贷款罕见下跌605亿元，同比少增4022亿元。

这种情况在有数据以来，仅仅发生过两次，上一次还是——

2022年2月。

经济学博士张涛警告道，“一旦居民开始趋势性去杠杆，其对经济增长的冲击将更为持久。”

无疑，只有在政策层面尽快扭转趋势，才是应有之举。

前几日，央妈开会强调，要引导金融机构全力以赴加大贷款投放力度。

只有不计一切代价稳经济，将钱放到最需要的人手里，才能打通经济脉络，让钱能购流转起来。

此次的万人会议调门一致，央妈明确表态，要实现“居民家庭部门稳杠杆”。

具体该如何进行？

会议强调，要促消费，并且把重心放在刺激汽车销量和满足房地产需求上。即因城施策支持刚性和改善性住房需求。

在今天发出的通稿上，李克强总理明确表示：“各级政府要创造性工作，因地制宜挖掘自身政策潜力，帮扶市场主体纾困、稳岗拓岗等政策能出尽出。”

其中，最值得细细品味的，就是“创造性”三字。

眼下，地方各出奇招，超20座城市将生育与购房名额挂钩，提出生娃破限购，还有城市开始给在校大学生们提前发房票补贴，甚至把买房人的年龄拓展到70岁。

被誉为调控标兵的长沙，只要将房子出租，就能获得一张新房票。

多措并举，叠加中央大幅下调5年期LPR，并降低首套房贷利率下限20个基点。中国楼市，已经跑步进入了4.4%利率时代，最低的房贷利率甚至能到4.25%。

但这还不够。

地方要在“房住不炒”的红线下，继续摸索创造性政策，释放更多购房需求，才能让房地产回归正轨，拉动经济前行。

还是那句老话，“矫枉，必须过正。”

扶持民营房企，一视同仁

针对房企端的贷款需求，也在会议上被重申：

“督促金融机构坚持两个毫不动摇，加大对民营企业的支持力度，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为。”

“对国企、民企、外企等各类市场主体要一视同仁，充分调动各方面积极性创造性。”

房企暴雷，已经成为买房人不敢买房的又一大重要原因。

今年以来，买房人对于期房可谓深恶痛绝，在“轻则维权，重则烂尾”的共识下，期房销售占比越来越低。

居民不买期房；银行出于风险规避的考虑，减少放贷；地方出于保交楼的考虑，更是盯紧了预售资金监管。

另一边，据克而瑞检测的98家房企数据，2022年债务到期规模高达12.6万亿元人民币，依旧是一个偿债大年。

多重挤兑下，民营房企步履维艰。

但好在，越来越多的友好信号对经营稳健的民企释放。

碧桂园、美的置业和龙湖相继被选定为示范房企，获得发债保护工具。

前几日，新城控股也获得了“国家队”的保护，在上海银行的强力背书下，成功拿到发债入场券。

熬过寒冬的民企，将会迎来又一春。

地方财政收入减少，稳定经济刻不容缓

会议上，还有一个点被频繁提及：

地方的财政困难。

“重点地区受冲击比较大，有的地区财政收入下滑，4月份全国财政收入扣除留抵退税之后，按自然口径计算下降3.9%。”

这里指的重点区域，就是东部制造业发达的地区，如长三角地区。

真叫卢俊公众号做了个统计，发现财政收入下滑最大的9个城市中，有4个是长三角城市。

如杭州，4月份财政收入同比下滑37%；

苏州，同比下滑49.64%，接近腰斩；

宁波，同比下滑35.66%；

南京，同比下滑51.22%，超过一半...

图源：真叫卢俊

穷，实在是太穷了！

地方收入下滑的背后，与土地市场的凉凉不无关系。

财政部公布的数据显示，1-4月累计，地方国有土地使用权出让收入15012亿元， 比上年同期下降29.8% 。

领导在会上掏心窝子地表示，最近有几个省已经跟地方打报告，表示要借钱。但是，“今年给地方的转移支付已经是历年来最大的。”

因此，地方还是要自己想办法，在加大退税减税的同时，确保各方面支出得到保证，刻不容缓地确保经济正增长。

这就是为什么，长三角近段时间以来，救市极为凶猛——

最强地级市苏州，一个月里松绑3连，取消了二手房限售时间；

人均GDP全国第一的无锡，给二胎家庭送房票，公积金能多贷40万；

除了欢迎中高风险地区人员光明正大地来，合肥顺带把买房门槛调低了；

就连“端水大师”杭州也放松购房门槛，一落户就能买二手房。

在这个特殊背景下，“越救市越没价值”这个旧的判断标准已经失效。

长三角依旧被房企们坚定看好。

中指研究院数据显示，从各城市群拿地金额来看，长三角地区赶超京津冀领跑全国。4月长三角TOP 10企业拿地金额993亿元，居四大城市群之首。

长三角的买入窗口，就是在这种情形下才出现。

春风吹拂时，最先回暖的，必然是优质城市。

当下还有哪些城市适合投资？