可以说，年后楼市重启以来，一股席卷全国的“地王潮”已经到来，一二三四线城市，无一幸免，愈演愈烈。

02跟你我有何关系？地王涌现，你慌吗？

也许有人会说，“我又不买地王盘，跟我有什么关系？”

但不管你是否愿意承认，地王所带来的房价预期的改变，几乎跟每个人都有关系。曾有人形象的说明这一现象：

一个区域地王，能刺激一个板块楼盘进入调价模式；

接连两个区域地王，能刺激半个城市中介的朋友圈；

城市地王诞生，能让整个城市的售房部进入“抢房”模式；

事实上也是如此，4月15日，西安单价新地王诞生，瞬间刷屏全西安房产中介、销售朋友圈，多少人因此提前冲进了售楼部。

周星驰的电影《美人鱼》，更是将这一现象分析得淋漓尽致——搞个“地王”出来，周边的房子可以快点涨上去，积压的房子也可以快点卖出去。

在西安，“苏宁雲著”便是最生动的写照。软件新城地王出现后，它成了最大赢家。

不到2个月的时间，不仅清完原本库存房源，最后3栋楼加推也在一个月内全部售罄。两个月卖出去了以往半年的“货量”，提前清盘。

连带高新其他在售、待售楼盘也纷纷蠢蠢欲动，或取消优惠，或酝酿涨价，或直接涨价。

尽管99.9%的购房者都不会去买地王，但买房人确确实实在为地王买单，只不过多少不同罢了。

03地王“命运”多坎坷

地王带火楼市，但这些“地王”本身却并不轻松。

2016年以来，全国楼市高歌猛进，奔着连涨三年的态势，诸多房企大胆豪赌，诞生了一批“地王”。

如今，这批地王，要么亏，要么继续等。

受制于限价等诸多因素，除少数能够“名利双收”外，其余大部分地王或亏本入市，或继续让大量的资金在工地晒太阳，等待熬过周期。

去年年末，有机构曾统计过杭州的地王情况，2016-2019，杭州诞生地王18幅，7成面临入市即亏。

04西安历届地王现今如何？

2011年最“悲催”地王

2011年1月，铁峰地产曾以每亩1072万元的价格摘得长安区樱花广场附近的一块35.5亩土地，被誉为当时西安的单价地王。

不过，该地王成交后，合同并未履行，而是于2012年经过司法途径处理后，重新拍卖。

成交价却大打折扣，仅每亩343万元，掉价千万。

2012年“解放路”地王

2012年1月30日，苏宁电器摘得西安市尚德路以东(原游艺市场)8498.3㎡商业用地，挂牌出让起始价格2.5亿元，每亩地最低折合单价1959万元，折合楼面价5582元/㎡，刷新西安单价地王记录。

原本计划于2014年建成，但直到2015年9月，“苏宁生活广场”才是正式对外营业。

2014年“解放路”地王

2014年4月17日，悦荟商业房地产开发(西安)有限公司以50500万元摘得西安解放路13634.47㎡商业用地，折合2466.76万元/亩，超过此前的西安单价地王1959万元/亩，成为西安单价新地王。

该地王后用于开发建设“西安悦荟广场”，已于2018年9月正式开业。

2015年最“平淡”地王

该阶段正处于西安楼市低迷期，并未拍出较高价土地。

最值得注意的是当年的大学城一地块儿，经过了49轮竞价和179次竞保障房，但最终成交，折合楼面价约2854元/㎡。

当年旁边万科城，带装修房源单价已经达到7500元/㎡，地价相对合理。该地王就是现在的合能公馆，现已售罄。

2016年西安第一个真正意义地王

2016年12月14日，融创以18.5亿元，溢价168.12%，摘得东二环陕建机厂137.42亩的净地，成交土地亩单价1346.27万元/亩，楼面地价7212元/㎡。

当时，西安住宅成交均价仅约7800元/㎡，这也算是惊天一拍。

不过，2017年西安楼市进入快速上升期，再加上融创高溢价能力，该地王项目【融创壹号院】于2017年年底入市，均价2万/㎡，目前基本售罄。

2017浐灞地王

2017年7月，经过惊心动魄的114分钟、256轮的角逐，最终，碧桂园以表面地价最高限价65508万元摘得。

但此外，碧桂园还需12303㎡商业自持面积、140635.5㎡住宅现房销售面积、义务教育设施代建费2300元/㎡。

最终，实际成交价应为11.5亿元，折算成交单价为997万元/亩，楼面地价为7477元/㎡。

该地王就是如今的【碧桂园阅江府】，于2019年4月首次开盘，均价21925元/㎡，入市以来一直是平销，按照目前的售价也不会亏本。

2018年以来，西安诞生了一批楼面价万元的高价地，但目前或由于前期成本太高，或区域价格缺乏支撑，均暂未入市。

未来，这些地王售价多少不会亏本呢？

业内有个小公式：地房比=楼面价/房价。当地房比>65%时，面临亏本。

照此计算，目前西安这些地王按照单价2万元/㎡的售价计算，大部分项目均可控。当然，部分融资成本较大的房企除外。