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2012-03-30 浏览:1318 来源:
根据住房和城乡建设部工作安排,由中国建筑标准设计研究院等26家单位共同编制并优选形成了供各地参考的《公共租赁住房优秀设计方案》。现在中国建设报、住房和城乡建设部网站(www.mohurd.gov.cn)、国家建筑标准设计网站(www.chinabuilding.com.cn)上征求意见。
此次公示的方案一共有7大类共23种方案,由全国26家优秀设计单位和大专院校的技术骨干共同研究攻关、历经专家组多轮审查、修改和优选形成。
相关负责人表示,此次公租房设计方案遵循五大基本原则,要符合公租房40平方米左右为主的建筑面积标准要求,重点保障且满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。同时设计方案注重住房的综合质量,要具有良好的品质,在有限的面积内实现基本功能和良好的舒适度。此外,还要符合住宅产业化发展方向,坚持符合节能、环保要求的原则等。
但我认为此次的设计存在重大缺陷:
空间利用偏低
小套型既要注重格局的规矩,又要注意相互借用空间,尤其是交通空间。而此次设计多采用独立门厅,独立餐厅,使空间出现“刀把”型,造成交通占用过多面积,并且动线过长,而主要的卧室和客厅却非常局促。比如02号方案,门厅过于独立,占用了2.25平方米,只解决了大门和卫生间的出入,而起居部分的客区和餐区呈横向排列,使下端要留出将近一半的面积用于交通,不仅面积受限,而且两个区域的开间局促。
尺寸缺乏规范
符合住宅产业化发展方向,就要注重模数化。但方案中多数尺寸非模数,比如02号方案A套型,4000×6400毫米,不如设计为4200×6000毫米,保持模数化,这样面积相差无几,但开间增加了200毫米,便于1500毫米的厨房和2700毫米的卧室的开间划分,使床平行于窗户的正确摆放,同时进深缩短后,也利于厨房和卫生间的纵向排列。
租房设计存在重大缺陷 name=image_operate_36791329445230812 alt=李小宁:住建部公租房设计存在重大缺陷 src="http://s13.sinaimg.cn/middle/499739a4tb91f9649746c&690" width=475 height=561 real_src="http://s13.sinaimg.cn/middle/499739a4tb91f9649746c&690">
另外02号方案B套型,应改成5700×5700毫米,05号方案A套型,应改成4200×8400毫米,05号方案C套型,应改成5700×8400毫米,05号方案D套型,应改成4500×8700毫米,保持标准化。
通风采光不好
01、03、05号方案因小户型集中排列,造成厨房、卫生间的通风、采光在走廊里,倒退到七八十年代的大板楼的设计,既污染公共环境,又缺乏私密和安全性。同时,阳台凹进去的设计,容易造成采光、观景遮挡夹角,又占用了宝贵的室内空间,并且也会增加建筑成本。
家具摆放缺乏人性化
很多方案床靠墙放置,只能一头上,成为了“炕”,并且床尾朝向窗户,不符合正常摆放。另外,客区沙发和电视距离过近,不适合看电视,并且有些还处在交通通道上,出入影响看电视,交叉干扰很大。
本人已将部分方案改造,选出02号方案供大家参考。
A套型33.95平方米。
存在问题:门厅占用面积偏大;客区开间局促;卧室床摆放成“炕”。
改造重点:卫生间与厨房纵向排列,适当缩小厨房开间并延长进深,保持面积不变,两门之间放置冰箱,充分利用交通空间;餐区借用门厅,并且独立;客区开间加大;卧室床平行窗户摆放。
C套型42.66平方米。
存在问题:餐厅堵在门厅处,挤压了客厅。
改造重点:下移卫生间,将门厅设在卫生间上端,与卧室和厨房的交通空间共用;餐厅形成稳定的夹角;客厅因餐厅横移而扩大;阳台和空调垂直反转,保持客厅拐角采光。
B套型42.59平方米。
存在问题:交通通道过大。
改造重点:对调卧室和起居室,横移卫生间,使门厅靠向外墙,目的是将C套型向里收缩。
公共空间。
C套型向里收缩约1500毫米,使整个楼座面宽缩小3000毫米,样既节约了用地,楼面更为紧凑,又使客厅南窗减少了与B套型厨房的互视。
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122.91平米3室2厅1卫
157.52平米3室2厅2卫
96.73平米2室2厅1卫
89.82平米2室2厅1卫
89.97平米2室2厅1卫
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