国土资源部近日发布最新监测报告显示，2011年四季度全国各用途平均地价增速持续放缓，商业服务、住宅、工业地价环比增速连续3个季度回调，同比增速连续两个季度回调。其中，住宅地价更是环比呈现零增长。

开发商观望致地价下跌，报告显示，2011年四季度全国主要监测城市地价增幅普降，综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，已连续4个季度回调；同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。综合地价环比负增长的城市约占1/3。住宅地价同比增幅超过3%的城市仅有5个，而环比负增长的城市由上一季度的12个增加到37个，同比负增长的城市增至8个。

目前市场上呈现"双观望"的表现，即消费者对住房市场的观望，开发商对土地市场的观望。目前土地市场出现流拍、底价成交的比例比较高，这种情况一方面反映出开发商对房地产市场的谨慎预期，另一方面也显示出开发商资金普遍比较紧张，如果开发商手上有钱也不会出现目前低迷的情况。

此外，土地价格的持续回落，是否受到当前房地产调控政策的直接影响呢？这确实反映出房地产开发商对未来调控继续偏紧的政策预期，以及对现有商品房存量需要长时间消化的预期。所以，房地产商拿地积极性不高，觉得再拿地的风险大。

地价使房价下行概率大，土地价格曾经一直是房价居高不下的重要推手，随着住宅地价呈现零涨幅甚至是负增长的趋势，土地市场的供求关系发生了改变。

楼市的低迷会影响土地市场的表现，如果楼市趋于活跃则会带动土地市场的活跃，总体上两者的表现应该是一致的。但是在周期性表现上，和其它上下游产业一样，土地市场会相对滞后一些，楼市的表现会传导到土地市场，但是两者不会完全同步。

目前从政策环境、市场、企业自身状况来判断，市场难以乐观。而从投资、销售、价格和新开工面积等各项指标来看，也都出现了下降趋势，特别是投资的指标出现明显下滑，新开工面积连续几个月出现环比下跌，行业景气指数也出现连续下降，预计今年投资增长会同比回落15%左右，甚至可能更低。和过去几年相比，房地产业处于相当低迷的水平，成交量可能会出现持平，甚至是稳中有降的局面，房价下行的态势很明显，或者说降价是大概率的事件。

走势关键还看调控政策，不过，从土地的成交量、价格走势来判断房价的话，不完全是一对一的关系，楼市的调控政策才是关键。笔者认为，由于目前商品房存量较大，虽然政府一再强调楼市调控的政策不变，但从市场的角度讲，政策继续紧缩，房地产市场持续低迷，可能带来的负面影响也不小。比如说银行业，不良贷款比例增加，会导致建筑业等上下游产业的下滑，而这些产业的下滑也会对GDP产生负面影响。

虽然现在货币政策已经有所改变，但存款准备金率仅仅只调低了0.5个百分点，还仍然处于21%的高位，只是刚刚开始回归常态，离宽松的货币政策还很远很远。笔者分析，这些政策放松的信号对于房地产市场来说，无疑是件好事，房地产开发商资金链会变得相对宽松一些，会增加开发商的积极性。

当前住宅用地价格下跌，相对于买房者来说成本也在下降。笔者认为，如果第一季度能够降息，可能会在终端市场激活一部分购房需求。这样，房地产开发商运营成本下降、市场有所恢复，可能会给房地产市场带来一定信心。

但对于房地产市场走势，笔者并不乐观，笔者强调，调控政策是否会有松动，还要看第一季度的CPI（居民消费价格指数）。如果第一季度，整体经济运行放缓状况比较明显，CPI如许多专家所预测的那样降了下来，政府就有可能会采取减息等措施。

前不久总理在广播电台连线“听众”，听众问到“房价问题”。

价格由市场决定，它仅仅是一个“信号”，一个反映了市场供求关系变动的信号，房价上涨，原本并不是“问题”。

人民手里的钱多了，房价就要涨；经济发展了，房价就要涨；自己的城市变成国际化大都市了，房价就要涨；货币有升值压力，房价就要涨；乡村城市化了，房价就要涨。

房价指数也是一个市场信号，当房价指数上升，意味着该经济体表现良好；房价指数如果突然下跌较大幅度，那就是经济危机的信号。

市场经济国家的人都担心房价暴跌，上涨原本不是问题，住房才是“问题”。穷人如果没有房子住，就构成“民生问题”。

没有买房的人住在哪里？在农耕社会，没有自己房产的人就只有住在草棚里；在都市社会，没有房产的人租房住，“空闲”的房子越多，房租越便宜。“空置房”越多，对较低收入人越有利；越是“限购房”，房租就越贵，贫富差距就越大。

所以说，“房价”和“租金”涨落应该问谁？应该问市场。

穷人住房问题问谁？应该问政府。穷人由政府提供保障房。

但我们的“听众”却向政府问房价，以为房价由政府决定，以为政府有能力决定房价。改革开放30年，30岁年轻人的思维方式竟然依然停留在30年前的政府万能时代，这也算是一种奇观。

据《南方都市报》说：“坊间有人戏称：房价总理说了不算，总经理说了算”。

这前一半原本是至理名言，房价总理说了当然不算。何来戏言？

后一半是缺乏观察力的误解，以为房价是由企业总经理决定的，其实房价是市场决定的，尤其是买方，占了大约一半的决定权。当房价上涨的时候，这时的房价一多半是由买方竞买决定的。

如果真的关心穷人住房，就不要问房价，而要问保障性住房；但实际上“听众”关心的根本就不是“穷人住房”，不是保障性住房。

听众关心的是“房价”。但如果要向总理问房价，显然是问错人了。

哪怕全中国的人都认为房价应该由总理说了算，那也是错误的。世界上的错误观点从来就不因为人多就会变得正确起来。