户型的居住投资价值必须在意：

邹平房产网整理入戏，如下：

107㎡户型居住投资价值综合分析点评：如图所示：

户型的优点清岚就不在此赘述了，想必售楼处或是网络上多的是，今天仅聊聊本户型存在的一些瑕疵以供业主决策。

Q1：正常情况下，舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为105平米，本户型107㎡，且没有明显的面积浪费现象，所以仅就投资价值指标而言还是不错的。

Q2：在各房间开间进深比合适，收纳空间充足的情况下，进门这个储藏室怕是有些多余。

Q3：电视跟餐厅之间的电视背景墙非常不好处理，如果将沙发跟电视背景墙镜像却又是开门正对沙发。

Q4：厨房跟餐厅之间横亘了公共卫生间，且厨房门贴临卫生间门。

Q5：北向房间如何开门也是问题。晾晒空间放置于南次卧阳台。等等等。

综上，初判本户型为45分一般户型，建议改善业主适当考虑;建议业主精选单元以及楼层。

购房之后，户型的优化改造设计亦是重中之重。

二，107㎡户型优化改造设计篇：

P1(业主)：硬伤所致，本户型并没有太多的空间可以优化，仅建议将电视背景墙以及沙发的摆放位置进行对调，以便观影视线没有干扰。

P2(业主)：对于原布局不太喜欢的业主，可以考虑做个大调整，即：将餐厅放置于入户门这一块，将原餐厅作为一个独立完整书房或是小卧室，以便让空间流线更实用，让客厅空间更舒适。等等等。

P3(开发商)：对于本户型，设计布局遵从P2，然后进行尺度上的优化应该是不二之选，人为的制造架空电视背景墙，确实有画蛇添足之嫌。

另外，公共卫生间其实可以考虑放置于入户储藏处，做个干湿分离卫生间，担心风水问题的业主只需将卫生间开门向过道即可。这样，餐厅的跟厨房内的空间就会灵活许多，流线也会便利许多。何乐不为?

户型，是承载一个居室空间的核心，关乎着业主一家未来几十年的居住时间空间，因此还望开发商以及购房业主莫要大意，该调整调整，该优化优化，高房价下买房卖房，住的舒心才是本。

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