打算买房的人们，是不是经常看到这样的广告……

“超高赠送率、送飘窗、送花园……”

怎么样?

这些广告语是不是很眼熟?

是不是很打动人心?

买100㎡的房子，还赠送20平，实际面积就变成了120平，简直有天上掉馅饼的感觉呢!

但果真如此吗?

开发商真的这么“善良”吗?

面对这一“馅饼”，邹平房产网在这里提醒广大购房者一定要提高警惕，小心馅饼没接到，反而掉到了陷阱里。

到底这里面有哪些陷阱需要注意呢？

下面邹平世纪房产就领着大家来看看。

一、可能涉及虚假宣传

所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。

但是实际情况可能是什么呢？

由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。

即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。

不过现在很多地方正在严厉打击房产广告虚假宣传这一块，在一定程度上净化了房地产广告业。

二、所获面积不牢靠

根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。

这就很有可能意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

三、赠送的前提是损害个人利益

如果开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。

这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低，这等于是“羊毛出在羊身上”，损害的还是业主的个人利益。

四、居住舒适度无法保障

开发商为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。

赠送面积难利用、自行改造费用高。

所以在面对“赠送面积”这一诱惑的时候，邹平房产网再次提醒大家，购房者一定要保持头脑清醒，认清2个问题：

1、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该核心关注房屋的质量、配套等要素；

2、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；

最后，邹平房产网再次提醒，开发商不是慈善家，购房者也不要老想着天上掉馅饼的好事。当然，追求成本最小化并没有错，但一定要注意保护自己的合法权益。