小户型的优点有很多，面积小总价低，这在房产市场上占据绝对的价格优势；同时“房小好卖”也是很多人关注的焦点，小户型好出手好出租是它的第二大优势。那么，在挑选小户型时，应该注意哪些问题呢？

小户型的概念界定

小户型可理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。

关于面积范围目前还没有一个标准的规范，业内人士比较认可的说法是：

一居室：销售面积≤60㎡；

二居室：销售面积≤80㎡。

挑选小户型请重点注意以下要点：

1、具备基本功能区

要有保证基本生活必须的“五大件”：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室，一个家庭的正常生活，离不开这五大件必备场所，选择时要遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。

2、面积配比合理

各个功能区大小适中很重要，用数字来直观感受一下就是：一般客厅不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右最好，卫生间不小于3㎡。

3、保证采光条件

想要保证采光条件，只要做到三点就可以了：

第一个是朝向，比起朝北或者朝西的，建议选择东南向或者纯南向，或者最次也是朝东的；

第二个就是选择采光窗较宽的房型，有利于房屋采集到更多的自然光；

第三个就是尽可能选择较高楼层，楼层越高，视野越开阔，被其他建筑物遮挡住的概率相对较小。

4、利用率要高

选择方正的户型，长与宽比例不要大于1.5比1。

设计要合理，各部分功能可以交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台，也可以做洗衣房。

小户型的选购指南，总结一下就是：面积、户型、结构都适中就可以了。

在真正买房的时候呢，重点关注以上我们提到的四点，完美的小户型就到手了。