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2016-03-26 浏览:731 来源:
24日下午,财政部下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,该通知中明确表示:
北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北京市、上海市、广州市和深圳市地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
通过二手房营业税和增值税的对比不难发现,增值税成本有所降低,虽然金额不大但是势必会为二手房市场带来积极影响,进一步带来相关经济利好。
对于购置非普通住房来说,因为往往此类住房是增值空间最大的物业,因此通过计算增值部分即买卖差价的方式,进而能够进行税费的征收和收入的调节;如果是普通住房,持有两年后进行销售,那么相应的增值部分可以归房东所有,这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。
政策利好叠加和新房供应紧缺等诸多因素造成了二手房市场的火热。但2015年3·30新政至今,大量的购房需求已经得到释放,而随着时间的推移,利好政策的边际效应也将逐步减弱,加之目前楼市政策依然从紧、限购依旧从严,政府稳定楼市的政策方向也不会改变,未来随着市场理性回归,楼市交易或将逐步降温,趋于稳定。
122.91平米3室2厅1卫
157.52平米3室2厅2卫
96.73平米2室2厅1卫
89.82平米2室2厅1卫
89.97平米2室2厅1卫
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