一、房产税的征税对象是谁？

2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人（购房时间以购房合同网上备案的日期为准）。

（1）上海本地家庭新购且属于该家庭第二套及以上的住房；

（2）非本市居民家庭在本市新购的住房；

二、房产税如何计算？

房产税是按房屋市场交易价格70%计算缴纳。上海市试点实行差别化的比例税率，通用税率为0.6%，但对每平米市场交易价格低于去年新建商品房平均价格2倍的税率暂减为0.4%。

房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率

三、三个例子，让你秒懂房产税

（1）例如，一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女），如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

（2）如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。

（3）而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

「专家评论：房产税制约了房价？」

任志强：房地产税和房价没什么关系。

“导致房价来回波动，是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期，我个人觉得到目前为止，房地产税也就是说说，至少今年税务总局的立法中，没有这个计划，我觉得不可能通过房地产税改变地方政府卖地冲动”，任志强在今年5月的一场论坛上如此说到。

任志强认为收房产税难改地方政府卖地冲动。目前已经在试点房产税的两个城市上海和重庆没有获益。他算了一笔账，上海大概两三个亿的收入，乘10倍就是20多个亿，还不如卖一块地的钱多。

“据房产局说，大概收税成本和税差不多，我们按照上海方法推论，重庆收的税还不如收税成本，就是亏的”。“所以，用一种理论说，用保有环节的税来解决替代我们现有的土地出让金的说法，基本上是不可能的”，任志强说。

贾康：房产税对房价影响有限

财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康表示房产税对房价影响有限，目前上海重庆两地试点主要是框架性试行，今后肯定还会调整，但征收对象和目的应该明确，主要是针对高收入人群，应该把握好这个基点。

另外，征收房产税的目的并不是单纯为了打压房价，它实质上是以房产保有环节征税，形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励，以及在配套改革中，改变地方政府对土地财政的过度依赖。这一改革也是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分。

吴敬琏：房产税对房价影响不大

著名经济学家吴敬琏认为，征收房产税对于房地产本身来说，不会有特别的影响。房产税征收的首要功能是调整收入水平，缩小收入差距。第二个功能是要给地方本级财政找到一些收入来源。

「专家预测：房产税制度将如是发展」

应该设置一定的免征额

财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康表示，在可以预见的相当长时间内，房产税不能建一平方米征一平方米，必须设置一定的免征额。无论多富的人，他的第一单位的消费住房是要享受免税待遇的，所有人在这个框架下是一律平等的，这是一个很重要的政策。

房产税和城镇土地使用税合并

国务院发展研究中心研究员倪红日表示，房产税和城镇土地使用税合并，已确定无疑。房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人，新的房地产税计税依据是房地产的评估值，将按照土地面积和地理位置，实行差别税率；此外，倪红日还指出，立法框架建立起来之后，具体征收时，地方应有一定的自主权。

增加房地产保有环节的税负，评估值将作为征税基础

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形。重点是：把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。

政府财政透明度和税收制度公平性也会加强

首都经济贸易大学财政税务学院税务系主任刘颖表示，房产税推行是大势所趋，但纳税人的面不会很广。现在房产税改革是要针对居民住房，房产税是对老百姓直接征收，老百姓纳税人意识增强后对政府财政透明度要求就会极大增加。个人所得税地位在下降，房产税在整个税制结构中有所提升，税收制度公平性也会加强