楼市今年可能没有金九银十，但逐步回暖还是值得期待。

今天（10月18日），国家统计局公布了全国房地产市场的一系列数据。

2023年前9个月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%。

虽然这三项指标都有所下降，但降幅都在个位数。

商品房销售方面，今年1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

但近期，房地产重磅利好陆续出台，特别是认房不认贷，多地取消或者放松限购，存量房贷利率下调等，房地产市场9月份的数据开始有回暖迹象。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策（即认房不认贷）。

广州是北上广深中最先官宣“认房不认贷”的一线城市。

同一天，深圳也宣布执行认房不认贷政策，后来，北京，上海也相继实行认房不认贷政策。

不仅是一线城市，很多二线城市也实行认房不认贷政策。

此外，还有很多重点城市取消或者放松限购。

10月16日，据杭州市住房保障和房产管理局消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，涉及优化住房限购政策、法拍房取消限购、加强住房信贷支持力度等措施。

杭州将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区，其他如萧山、余杭、临平、钱塘、富阳区等解除限购。这意味着，杭州楼市近几年的两大热点区域奥体、未来科技城板块划入非限购区域。

截至目前，已有沈阳、南京、西安、兰州、长沙、太原、济南、福州、郑州、合肥、武汉、西安、广州、成都、杭州等至少15个省会城市调整了限购政策。

全面取消限购政策的省会城市就有7个，包括南京、兰州、合肥、济南、福州、郑州、武汉等。

多个楼市利好逐步出台，效果也开始显现。

9月份商品房销售面积为10857万平方米，环比上涨46.99%。商品房销售额10912亿元，环比上涨41.57%，同比下降19.23%，虽然同比依然有所下降，但环比上涨态势十分明显，说明楼市正在逐步回暖。

具体到各个城市，也是如此。

譬如双节后一周，重点监测的22个主要城市成交量，环比上涨140.48%，一线城市，二三四线城市成交量环比都出现了一定程度的上涨。

一线城市，北上广深成交量环比全部出现了大涨，北京环比涨幅高达1339.0%，深圳环比上涨388%，上海环比上涨276%，广州环比上涨204%。

实际上，不只是节后，在双节期间，一线城市的楼市成交量也出现了较大程度的回暖。

据广州中原研究发展部统计，今年黄金周假期，广州一手住宅实际开盘或加推约3166套，较去年同期增加66%。

今年黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%，是四大一线城市中新房成交面积最多的城市。

除了一线城市，像武汉，青岛等二线城市最近的成交量也出现了明显的回暖。

9月29日-10月6日双节期间，武汉新建商品住房成交总面积21.1万平方米、日均约237套。

今年前三季度，武汉新建商品房成交总套数为98401套，中秋国庆双节期间，武汉新建商品房总成交2080套。自此，今年武汉新建商品房总成交超过10万套。

10月9~15日，青岛新建商品住宅成交1036套，环比上涨169%；成交面积约为12.67万平米，环比上涨156%。

下半年往往是楼市消费的旺季，楼市继续回暖依然值得期待。