国家用心良苦

第一，根据中国人民银行2022-09-30 20:31:54发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利率：

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

举个简单例子，公积金贷款100万，30年等额本息还款，原来每月还款4352.06元，现在每月还款4270.16元。每月少还81.9元。总计少还2.84万元。

通过这个消息可以看出，国家在不影响房地产走势的情况下，尽量降低购房者的贷款压力。也许金额看上去不多，但是这是实实在在的优惠。

第二，根据2022年09月30日国家税务总局发文，《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。为支持居民改善住房条件，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，现将有关征管事项公告如下：在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

比如张三卖了一套240万的房子，在规定时间买了一套新房，新房价格大于240万，可以免除4万左右税。小于240万，可以按占240万的比例抵扣。利润150抵扣2.5万左右的税。

以上两个政策叠加发出，表面国家在控制房价的基础上，也在变相补贴购房者。

另外通过政策可以看出，都是优惠对象是针对一套房的或者新房购买者。并没有对两套房以上及投资客有优惠。

另外两个政策叠加在一起使用，只要是首套房公积金贷款的，优惠政策还是相对给力的。

今年国家出台了一系列政策，意在支持刚需客户，打击投资客。稳健的房地产市场，是未来满足有需求的人。

可能有些人还是不理解，以为是在救市。但是从国家层面考虑，这些政策是适合当下房地产市场的。国家需要的是一个健康的行业。所有的调整，都有一个阵痛期。相信等房价被接受的那一天，那些不理解的人会明白今天国家的用意。