外国资本，来中国抄底咱们的房地产了？

最近，英国的《金融时报》报道称，美国的对冲基金一直在购买“抄底”中国的房地产市场，大举买入我们的债券。

美国对冲基金抄底中国房地产市场

这是我最近第一次听说，有外资来抄底我们的房地产市场。难道中国房地产的危机，要解除了？房价要回暖了？

外资抄底中国房地产

这次抄底我们的是一家美国的对冲基金，他们抄底中国房地产行业的理由很简单：

我们政府是不会允许房地产市场出现系统性风险的，而恰好中国有很多房企因为去年政策的严厉管控出现了暴跌，从而陷入了危机之中。

去年开始，恒大为首的房地产企业出现危机

我们知道，房地产商本身没有什么钱，他们造房子，买地的，搞项目的钱，基本都是借来的，大型房企甚至会发行所谓的“美元债”，向国外进行融资。而这类债券的利率是非常高的。

恒大18年融资18亿美元，利率13.75%

比如恒大在2018年的时候发行了高达13.75%利率的美元债，融资18亿美元。

你想，借钱的利率都高达13.75%，那恒大卖房得要有多少利润才能还得回来？所以负债万亿的恒大最终出现了“违约”。

城楼观礼的许家印

而在那个疯狂的年代，其他的房企也为了扩张，多多少少的也借了不少钱，少的几百亿，多了也有几千亿。

但是今年，由于资金链出现危机，类似恒大，阳光城之类的很多房地产企业还不起债，付不起利息，这些“债券价值”就出现了暴跌。

而国外的对冲基金，正是看到了这些“垃圾债”的价值。

在他们看来，当高层放开了政策限制，用各种救市手段刺激房地产市场，这些大型房企终究有一天会“起死回生”，这个时候，他们原本不值钱的债券，就能得到全额的兑付，从而获取暴利！

恒大负债1.97万亿，这想要兑付估计有点困难....

这个玩法，就和美国加息后，美国资本抄底那些被加息收割的发展中国家一模一样。

那么，美国基金抄底中国地产的想法，能够实现么？

外资抄底后，中国房价会因此上涨么？

其实，这不是外资第一次抄底。

2021年10月左右，美国高盛集团就开始抄底中国房地产债券。

高盛开始抄底中国房地产债券

当时他们的判断是，中国地产行业的危机被放大了，实际上没有那么糟糕，于是他们在187美元大笔增持了阿里巴巴。并购入中国房企的地产债。

然而实际上呢？阿里巴巴的美国价格现在是109美元，而很多房地产企业的债务情况比去年10月份更加糟糕，债券价值也跌了不少。

阿里巴巴股价现在只有109美元，之前更惨

所以外资的抄底，并不一定能够成功。

所以，就算有高盛等知名国际资金抄底中国房地产行业，我们的房价也不一定会上涨。

其实房价的影响因素非常多。政策、资金、国际环境形势、以及疫情和学区等等，都会影响房地产市场的走势。

而中国的房价对政策尤为敏感，一句话，高盛等外国资本也就是过来赚点小便宜，他们想进入中国市场，低价收购中国房地产项目，基本是不可能的事情。

他们能买地产债赚点小钱，但是不能趁机把控中国经济的命脉！！

中国房地产的曙光来了？

当然，一般情况下，我是希望外资抄底某国资产失败的，但是这次我却希望，外资抄底中国资产能够成功。

为什么呢？因为房地产行业的发展，确实涉及到千家万户的利益。

首先，中国居民家庭财富的70%左右是实物资产，而其中的大部分都是房地产，也就是我们说的房子和公寓等等房产。

中国家庭资产69%都是房地产

如果房地产市场崩盘完蛋，那么可以说大部分家庭的财富就会化为乌有，这会影响社会发展，甚至会让中国和日本一样，陷入“失去的20年”，这是我们不能接受的。

随着各种限售、解禁的放开，房地产行业已经迎来了喘息的机会，后续可能会推出更多的利好进行刺激。那么这个时候，房地产市场就会迎来新生。

警惕中国地产“失落的29年”

我们也不用像日本一样，承受房价暴跌带来的悲惨20年。

那么，谁来拯救中国地产市场？

谁来拯救房地产？

这一次拯救房地产市场的，不是以许家印为代表的私企房地产，而是国企。

根据2022年的土拍数据显示，今年的土拍市场的冷热分化比较明显，深圳、合肥、厦门、杭州等土地溢价率比较明显。而其他城市的土拍市场则比较惨淡。

杭州土拍市场比较好

在拿地的企业上，74%是由国企进行拿地的，而26%则是私企房地产企业。所以，后续我们买的楼盘，很可能大多数都是国有地产企业进行开工建设的。

这里，顺便多说一点咱们房地产公司的消息。

比如很多人问，房地产市场什么时候回暖？很可能就在下个月。

5月份的房地产销售数据已经出现企稳现象，销售金额1.1万亿元，同比虽然下降了38%，但是下跌的幅度已经收窄。

房地产销售数据有所反弹

而32个城市6月份的销售面积已经出现了明显的回暖，甚至创下了年内新高。所以在7月份，我们可以看到房地产市场回暖的苗头了。

当然，不是说地产行业马上就变得火爆了。事实上，我们仍然需要考虑到“能够安全交房”，房价是否会下跌，买了房你的月供能还得起么等等问题。

郑州高学历烂尾楼

毕竟买房是一件大事，不是说现在地产市场不好，房价跌了，就能够轻易抄底的。

后续政策还有空间，要买房？可以再等等。

从目前的情况来看，房地产市场虽然出现了回暖，但是要成为拉动经济的火车头，还是有一定的差距，所以很多专家和机构预计，地产市场还会持续回暖，释放更多的利好政策。

比如2008年的时候，国家规定开发一个地产项目的最低资本金从35%下调到30%，这次我们还没有下调。再比如公积金贷款方面，全国没有一个统一的利好。

全国性公积金政策还没出

还有贷款利率上，虽然5年期LPR利率有所降低，从4.65%下降到了4.45%，但是专家预期，这个利率依然有下降的空间。

3次降息和2次降准之后，我们很可能迎来更多的房地产利好，那个时候再出手也不迟。

对了，多说一句，如果你准备在这些城市买房，需要注意了。

网络流传的烂尾楼统计图

比如郑州是全国排名第一的烂尾楼城市，新闻媒体多次进行过报道，甚至有670名高学历的博士和硕士业主也被坑进去了。

而除了郑州之外，长沙、昆明、福州等城市也不幸登榜。如果你想在这些城市买房，就需要格外警惕。

毕竟你交了首付，给了钱，房子也没有，还得节衣缩食的背贷款。日子可真的不好受。

媒体：郑州出现大批的烂尾楼。

总结

总的来说，从2021年10月份开始，就已经有高盛等外资来中国抄底房地产市场了，但是第一批抄底的高盛目前来说应该是赔了一大笔钱。

而第二批抄底的美元资本，这次很可能买在了房地产市场的阶段性底部。从个人角度来看，我确实希望他们“抄底成功”。

希望中国房地产，能够早日脱离危机！

毕竟中国经济，需要房地产市场保持稳定，甚至走好转暖。