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有专家提议:放开三胎,增加“房地产”购买力

2021-02-19 浏览:147

前不久,经济学家任泽平发表了一篇文章,名为《建议先放开三胎:中国人口报告2020》,在这篇文章中,任泽平直言,近些年来,我国的新增人口呈现出持续下降的态势,年轻人、适龄人口的婚育率大幅度降低,老龄化开始走高,所以建议“放开三胎”。

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其实,对于是否应该放开三胎的问题,不仅是任泽平。很多人口专家、房地产专家近些年来都在不遗余力地提议“低生育导致楼市危机,建议拯救,要赶紧放开三胎,让大家都能无忧无虑地生育,进而增加购买力。”

对于专家们的这个观点,有50%是符合实际情况的,但另外也有50%是不可能实现的。从以下3个方面看待:

1、房价下跌“已成大局”?这或许是真话。

中国房地产的分水岭在什么时候?很多人说是2018年,因为这一年调控异常增多,全年房产调控多达400次,平均每天都有1次以上调控出台。然而楼市转折的信号其实早在2016年10月份就奠定了,房住不炒地提出,为今后的房地产发展方向打好了基础,一城一策、差异化调控、长效机制下,注定了房价难以有多大作为。

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2019年房产调控620次,再创新高,平均每天多达2次以上,2020年预计不会比2019年少,与此同时,房地产开发企业的倒闭数量也逐年增加,2019年400家左右,2020年接近500家。在这背后,其实都是“房价不涨”在作怪。

楼市买涨不买跌,房价平稳久了,市场预期就淡了,买房人自然减少,所以如果谁说未来房价有多大增幅,那很可能是虚假预测。

未来房价或许会下跌,还可以从“供需关系”来看待,目前为止,我国的城镇存量房产数量多达3.11亿套,按照这个数据估算,城镇家庭户均房产保有1.1套左右;房产远远过剩这是人所共知的事实。随着家庭421的发展格局越来越明显,房子开始供大于求,这层关系下,房价确实难有空间。

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2、低生育率已经到来,也是真事儿。

有数据显示,在2020年的1月1日这一天时间里,整个上海出人口仅为156人,相比之下是30年前的1990年,当时一天时间,这里出生了2784人,对比之下,下滑了接近17倍左右。

一天时间里的出生人口就下降了17倍,以此类推,一个月、全年、10年时间里,人口新增出生率也应该有相同幅度的下滑情况。这种情况并非个例,在90%以上的一二三线城市里,人口出生率越来越低是一个非常普遍的现象。

根据公开数据,在2016年,我国开始全面开放二胎生育政策,2016年新增人口出生率回升到1786万人,但是随之而来的是继续呈现出下降态势,2017年出生1723万,2018年出生1523万,2019年出生1465万,2020年出生人口数据没有出炉,但专家普遍认为应该在1300万左右。

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低生育率下,会导致很多相关性问题出现,最典型的就是房地产,房地产的开发建设最终需要大量人口来购买消费的,一旦人口这个基本点消失了,那么房地产自然失去了继续前进的动力,西南财大研究认为,随着我国的人口出生减少,住房空置越来越多,目前住房空置率普遍在22%左右,三四线城市的空置率可能高达30%以上。

所以,专家们认为,增加人口生育,从本质上而言,确实对房地产有一定程度的助推作用,至于效果,仍需要打个问号。

3、三胎,真的放开了,就能让大家“敢生娃”?未必。

根据国家统计局的数据,在过去的20年时间里,我国的房价从2000元一路上涨到9980元,涨幅达到400%以上,这还仅仅是平均房价,在多数一二线城市里,房价涨幅远远超过平均值,房价收入比普遍在9以上,而国际合理的水平是3-5,我们的房价收入比是欧美国家的2倍以上,不少人60年尚且难以购买一套房子。

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所以,很多人说,高房价才是最好的避孕措施,这一点都不奇怪。

2020年,全国房价9980元左右,北京、上海、深圳等城市的房价再度上浮,初算认为,北京核心城区的房价为21846美元/㎡、上海20315美元/㎡和深圳19069美元/㎡,这个价位水平远远超出了国际化大城市例如伦敦、纽约、新加坡等,成为仅次于H~K的高房价城市。

4、如何解决低生育问题?多方举措是关键。

鼓励生育,放开三胎这只是一个建议,但各方面配套跟上,才是人们敢生育、需要生育的关键环节。影响新生儿多少的因素主要有3个:

  • ①买房;

  • ②上学;

  • ③照顾。

也可以形容为生育的三道门槛,如果这三个方面问题妥善解决了,那么一切都可以迎刃而解。

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首先是抑制高房价,提高收入水平,用住建部原副部长仇保兴的话说,要敢于承认房地产有泡沫的事实,同时用平稳的方式烫平楼市泡沫,一方面抑制高房价,另一方面提升居民的收入水平,当房价收入比再次达到合理区间的时候,买房难事儿将不复存在;

其次,上学问题,上学照顾、学区分配也是一个问题点,随着租购同权的实施,租房子也能上学了,但学区房越来越多,如何“取消学区房”,让优质的教育资源更加平均分配、雨露均沾,才是值得研究的课题;

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最后是孩子照顾问题,随着独生子女越来越多,父母两口子基本上都在忙于工作,所以建立一套能照顾孩子的关怀照顾机制,或许是不可避免的现实问题。


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