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2021楼市三大趋势:房价涨5%,各大城市分化,开发商大暴雷

2021-02-07 浏览:254

房地产问题,一直都是广大居民最关心的财经话题,毕竟中国家庭有70%的财富都是以房产形式存在的。而到了2021年,房价应该怎么走,楼市会发生哪些变化呢?作为一个多次预言楼市且正确的人,笔者这里给出了三大判断。

第一,房价将继续上涨,涨幅大概在5%左右。2020年那么困难的日子,房价都没有跌,那么2021年就更不会跌了。因为我们的经济将保持高速增长,根据IMF的预测,我们的GDP增速在2021年可以达到8%,另外,货币政策也明确表示不会急转弯,所以房价是不会跌的。

而房价的涨幅,社科院给出的预测是5%,虽然社科院以前的预测错误较多,但是这个判断我是认可的。因为2020年的商品房成交均价涨幅为5.9%,由于基数已经提高,加上货币不会像去年那么宽松,笔者认为5%的涨幅预测是合理的。

第二,各大城市将继续分化,一线城市微微上涨,热点二线城市大涨,三四五线城市持平或者微跌。一线城市主要是因为调控政策一直很严,所以涨幅不会太大。而热点二线城市间成为上涨的主力,因为热点二线城市经济增速保持很快,人口基本上在千万以上,所以潜力依然巨大。但是由于总的人口增长趋势已经放缓,所以三四五线城市可能就不会出现上涨了,甚至出现下跌。

第三,就是开发商开始暴雷。熟悉笔者的朋友都知道,在2020年,笔者就预测了,将有千亿开发商出现债务违约。所以我们看到了泰禾的违约,不过泰禾的销售额一直是个迷,可以不算。而到了2021年,华夏幸福正式宣布债务违约了,他们的销售额则在千亿人民币以上。

未来,随着房地产三条红线落实,以及对开发商贷款占新增贷款比例上限的限制,可以说开发商的冬天才杠杆开始,还有更多类似情况的开发商出现。


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