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中国的房子够34亿人住,为什么房价还能不断上涨?

2021-02-07 浏览:252

目前在中国共有17个城市的二手房均价超过了2万元每平,在坚持“房住不炒”的前提下,中国的房价为什么还能一直上涨?

中国的房子够34亿人住,为什么房价还能不断上涨?


01 美元放水,房价上涨?

这段时间,国际上的最大新闻莫过于拜登就职美国总统,但是拜登当总统这事,说实话和咱们普通人没有太大的关系。

不过拜登宣布的一项经济刺激计划,对中国人却有重大的影响,那就是拜登宣布印钱了,而且这一笔数字还不是一个小数目,足足达到1.9万亿美元。

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美国人这不讲武德的操作已经不是第一次了,从去年开始,特朗普为了缓解美国的经济问题,就陆续印了几万亿美元,平均每个美国人都能分到1万多美元。

按理说美国人这印钱跟咱们普通人也没有太大的关系,钱印多了顶多是美国的经济出现问题,但是别忘了美元的国际货币属性。

意思就是咱们国家在与美国做生意时,是美国进行结算的,这样美元印多了就会间接对中国造成影响。

举个例子,去年我国对美国的贸易顺差是6000多亿美元,而拜登一上台就要印1.9万亿美元,我这样我国拿到手上的美元与白纸无异。

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事实上拜登虽然强调的是多印的钱会发到每个美国人手中,但事实上这部分钱绝大多数都会落到华尔街的资本巨头手上。

而拿到钱的美国资本巨头,就会全世界地买优质资产,进而达到财富增值的目的。

很显然我国的优质资产也是这些华尔街巨头的目标之一,除非我国跟日本一样把经济弄得个半死不活,这样美国的资本巨头才会彻底失去兴趣。

当然世界各国也不会放任着美国人印钱,最简单有效的方法就是本国也多印一些货币,用来对冲美元增加的影响。

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为此我国也开始对货币进行放水,这就意味着人们手中的财富会出现一定的缩水,为了避免自己的财富继续缩水,很多人就会自己手中的货币转化为资产,比如购买房产。

前段时间上海二手房暴涨的同时,明星吴秀波被曝出卖掉美国的豪宅,用卖房子得来的钱去上海投资房产。

当中国的房地产市场涌入众多的资本之后,房价的上涨似乎是一件难以避免的事。

02 住宅也是商品的一种

2020年中国的GDP总量首次突破百万亿大关,与美国之间的差距又进一步缩小。

在中国成为世界第二大经济体的今天,中国的物价其实缓慢上涨的,而住宅同样作为商品的一种,房价上涨是符合经济规律的。

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但这里所说的符合经济规律,是指房价以一个合理的程度上涨,最起码是符合工资增长速度的,而不是近期上海房价两小时上涨20万那种。

就拿物价来说,现今的物价很显然比十年前要高,这是经济发展所必然会经历的事情,所以说房价与十年前相比在上涨也是情理之中的事。

其实房价的高低与成本有着很大的关系,现今对于房企来说,拿地时已经是一个天文数字,又怎么会以低于拿地的价格来卖房呢?

毕竟房企也是以营利为目的存在的。

换个角度来看,我们或许能想清房价为何会不断上涨?如果房价在不断降低,意味着我们的工资水平也在不断降低,这显然是一个不好的现象。

无论现今的房价是否超过工薪阶层的承受能力,但总体上来说房价的上涨是和人们收入正相关的。

指望着在人们收入不断上涨的今天,房价会出现大幅度的下跌是不合理的。

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从房地产行业的各个环节倒推,房价降低意味着装修成本的降低、工人工资的降低、材料价格的降低、拿地成本的降低。

而这所有经济现象都出现的前提是,经济出现不景气的情况,甚至是倒退的情况,但目前中国的经济始终是处于上升阶段。

在经济大环境都处于上升的情况下,房价降低显然是不可能的。

我们之所以觉得中国的房价过高,是因为存在投资炒房的因素存在,致使房价出现过高的情况。

03 房子够住吗

按照国家统计局此前公布的一份数据显示,中国的目前的房子足够34亿人居住,也就是说一人平均能分到两套左右的房子。

既然房子已经够住了,为什么房价还一直居高不下?

这是由于中国目前区域间经济发展的不平衡所致,就拿全国二手房均价超过2万一平的城市来说,基本都是位于东南沿海的经济发达城市、例如上海、杭州等。

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住宅同样作为一种商品自然受供求关系的影响,从需求端来分析,中国的房价快速上涨的城市都是人口净流出的城市。

以杭州为例,过去三年的流入人口多达几十万,这部分人为了能够杭州生活自然需要买房,也就是出现了大量的刚需。

而人口的不断流入使得新房销售的速度不断加快,既然房子不愁卖就会完全变成卖家市场,房价的上涨也是难以避免的事。

拿上海来说,十几个人才能摇号摇到一套房子,如此狂热的需求,又怎会不导致房价上涨呢?

从供给端来看,房价在部分城市不断上涨的原因是供给不足所致,以深圳为例,深圳在2019年的住宅供给面积仅为重庆的八分之一。

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而深圳的经济总量却超过了重庆了,这样的住宅供给面积显然是不足的。

深圳供给面积不足,一是因为深圳市的土地面积就摆在那里,不可能出现供给面积超过城市总面积的情况。

二是深圳的很多用地都被划为商业用地,众所周知深圳之所以经济发达,与投资有着很大的关系。

而投资的存在自然需要占用一定的土地,这在一定程度上会加剧住宅供给面积的不足。

对于深圳这样一个正在飞速发展的城市来说,短时间里住宅供给面积不足的情况是难以解决的。

在中国房子不一定是用来住的,还可以用来上学,而学区房这一批特殊的存在也会加剧中国房价的上涨。

中国的房子够34亿人住,为什么房价还能不断上涨?


去年受到疫情的影响,很多准备出国留学的学生最后被迫回国上学,而在国内上学最好的选择莫过于上海这座经济最发达的城市。

在那一段时间,上海徐汇区的老破小学区房甚至被炒到20万一平,但是中国的有钱人又有很多,这样学区房还不缺乏销售市场,甚至出现了房东多次跳价的情况存在。

中国的房子够住是指那些经济欠发达的城市而已,而经济处在不断上升的城市,未来的房价必然会上涨的。

只不过随着目前调控次数越来越多,这些重点城市的房价上涨速度逐渐变慢,逐步与经济发展速度相匹配。

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指望着这些重点城市的房价下跌,很显然是不可能的,除非这些城市如同那些资源枯竭的城市一般。

但就现今城市的发展而言,对自然资源的依赖性越来越弱,反而是区位因素占据了重要位置,难道我们还能改变这些城市的位置吗?


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