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房住不炒,2021年楼市稳定,给刚需和投资者的两个忠告

2021-02-06 浏览:372

很明显可以看到2021年楼市调控还在不断地收紧,不管是现在对银行房贷资金的限制,还是各个城市对楼市调控政策的升级,这些都表明了国家收紧楼市调控的决心。而通过前几年的楼市行情就能明显发现,调控政策对于房价走势有着十分明显的限制作用,因此在2021年楼市调控收紧的大环境下,2021年的房价走势基本上已经稳定。那就是房价走势会跟经济发展水平基本保持一致,例如社科院的预测就是2021年房价涨幅会在5%左右。而这种稳定的房价走势无疑会带来一个适合买房的时机,不过也就是因为房价稳定了下来,大家在买房的时候也要注意两点。

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这一轮调控对楼市最大的影响就是把炒房行为限制住了,也就是因为炒房者慢慢被清退出来,所以整个楼市供过于求的真实供需关系就彻底暴露了出来,这也是为什么大家都觉得房价肯定会回归合理的原因。央行给出的数据显示,目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,户均拥有1.5套房。再结合中国不断下降的出生率,在总和生育率已经跌破警戒线的背景下,未来市场上新增的购房需求也极其有限。一方面是政策调控还在不断收紧,另一方面是楼市整体购房需求已经不足,因此未来市场上的房价肯定会慢慢下降,直到回归合理水平。也就是因为这个原因,现在买房的购房者就更加需要注意,毕竟现在买房不可能像以前一样随随便便都能保值赚钱。

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楼市回归稳定对于大多数人来说都是一件好事,因为现在阶段中国的房价收入比实在是太高了,都已经达到了9.2,如果房价还不回归稳定的话,那么大家以后就真的再也买不起房了。不过楼市回归稳定也会给购房者带来一定的阻碍,毕竟以前房价上涨的时候,随随便便买一套房都能赚钱,但现在如果还抱着随意买房的态度的话最后很有可能会亏本。其实现在市场上就经常传出购房者亏本的消息,而这些购房者都是买错了房子的购房者,因此现在买房的购房者一定要小心。就笔者个人来说,对于现在市场上的购房者,笔者有两个忠告,希望大家都能听一下。

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忠告一下,对刚需购房者而言,经济实力足够的话就尽早买房吧。因为虽然楼市会慢慢回归稳定,但上涨的大趋势却不会改变,特别是拥有经济和人口支撑的大城市。所以刚需买房的话一定要趁早,这样才能用更低的价格买到更合适的房子,如果刚需一直期待房价下跌,那最后可能就会是“竹篮打水一场空”。

忠告二,对投资性购房者来说,买房要更加注重房产变现能力。前面也说过现在楼市面临一个很大的问题,那就是购房需求严重不足,而这就意味着房产流通性降低。所以投资性购房者在买房的时候一定要注意这一点,否则未来房产将难以变现。而就现在来看,只有居住体验良好的房子,才会更容易变现,所以投资性购房者在买房的时候一定要适合居住的房子。


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