安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是邹平房产买房知识科普频道，我是邹平房产网编辑。

今天给大家分享个小知识点，建筑面积。下面就通过网友和邹平房产网的对话，来给大家阐述下建筑面积是什么？套内面积是什么？如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会第一时间帮你解答。

网友：

哎，努力、奋斗。邹平房产哥，今天我想请教一下你什么是建筑面积？什么又是套内面积？

邹平房产网：

这位同学，这个问题问得专业，一般没经验的人买房都会问这房子是多大啊？如果买房的老司机则会问，这个房子的建筑面积是多少？套内使用面积是多少？换句话也就是说公摊是多少的意思？

网友：

嗯，是的，问面积得问建筑面积和套内使用面积，得房率是不是在80%是比较合适的。

邹平房产网：

没错，这位同学学得知识都没忘啊，得房率太高太低都不好，太低公摊高，太高公共区域小，80%是合适的，再来说说建筑面积，所谓建筑面积，大部分城市买卖都是用建筑面积。包含了套内建筑面和公摊。

网友：

就是平时我们买卖合同上的面积是指建筑面积，包含了公摊的？

邹平房产网：

购房合同会有建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。但是一般计算一平米多少钱，是指的房价总额除以建筑面积。

一平米多少钱是指总房价除以建筑面积。

嗯，套内建筑面积又由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

网友：

那啥又是使用面积呢？

邹平房产网：

套内使用面积就是我们实实在在能使用到的地方，包括了卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储物室、壁橱。内装饰面厚度也算套内使用面积，还有套内的内部烟囱、通风道、管道均要计入套内使用面积。

卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储物室、壁橱、内装饰面厚度、内部烟囱、通风道等一起构成了套内使用面积。

网友：

是的，那什么又是套内墙体面积呢？如何来计算呢？套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占面积就是套内墙体面积。这理论有点难懂，你就直接告诉我是怎么来计算这些面积的。

邹平房产网：

好的，墙体分几种哈。 两套房之间的共用墙、房子与公用建筑空间的分隔共用墙，按照投影面积的一半计入套内墙体面积；套内的自由墙体，就是自己房间不与谁公用的墙，就按投影面积的全部计入套内墙体面积。

网友：

简单来说就是和领居或和公共空间共用的墙体就按投影面积的一般计入套内墙体面积，非共用墙体，自家的墙就按投影面积的全部计入套内墙体面积。

邹平房产网：

这位同志，总结得很精辟。再来说说阳台面积，如果阳台是封闭式的阳台就按水平投影全部计入建筑面积。未封闭的阳台按照水平投影面积的一般计入建筑面积。

网友：

噢，我懂了，这就所谓的阳台面积赠送一般，原来本来未封闭的阳台就只计算一般建筑面积的。再问邹平房产哥最后一个问题，飘窗面积全赠送又是什么意思？

邹平房产网：

这个问题问得好，其实飘窗面积全赠送意思是不计入建筑面积，那什么情况飘窗的面积会不计入建筑面积呢？一般来说，飘窗到天花板的垂直距离要小于2.2米，如果大于2.2米的落地飘窗，是要计入建筑面积的。给个图大家看下。

网友：

谢谢邹平房产网，终于搞明白什么是建筑面积，什么是套内建筑面积，什么是阳台赠送一半，什么是飘窗全赠送了。小伙伴们，你们学会了吗？

邹平房产网

这位同学，不用客气，咱谁跟谁呢！能为买房投资路上奋斗的人儿，提供哪怕一点点的帮助也是我们的骄傲，如果你真要感谢我，就请多多关注滨州房产网把。