扫描二维码下载

您当前的位置:世纪房产网 > 资讯>商业用房贷款有没有受二手房政策影响

商业用房贷款有没有受二手房政策影响

2018-08-09 浏览:1498    来源:

商业贷款二套房收紧、三套房停贷后,不少投资型购房人开始将目光转向向商业用房。

案例:高先生自己经营着一家小型的仪器测绘公司,客源稳定,效益颇丰。高先生现在手头有200万的资金,想投资在房产上,主要是看中了房产的保值增值性。因为如果是股票或债券等其他形式的投资形式,高先生没有过多的时间和精力去关注。

不久前,高先生看中了位于二环边上一套二手房,总价在300万左右,高先生准备通过银行贷款来购房。可是就在高先生向银行咨询时却被告之,因为高先生名下有过两次贷款购房纪录,虽然有一套房已结清出售,但根据目前银行“认房又认贷”的政策,高先生如果再贷款购房时,是属于第三套房,银行是停止发放贷款,高先生有些不知所措。

商业用房有别于住宅 不受政策影响

“伟嘉安捷”指出,虽然2010年以来,政策及相关部门出台了多项楼市调控政策,但这些政策均针对一手或二手住宅,而商业用房因性质特殊,所以是不受影响的。也就是说,即使高先生名下有两次贷款购房纪录,但并不影响商业用房贷款的使用。所以,如果高先生购买商业用房,是可以通过贷款购买的。但商业用房的贷款政策并没有像住宅那样的优惠政策,即便是第一次购买商业用房,也需按照4月份北京银监局要求,首付比例不得低于50%、利率上浮1.1倍,同时贷款年限最长为10年。

此外,由于产权性质的原因,商业用房还有一些方面有别于二手房。“伟嘉安捷”将商业用房小贴士列举如下:

商业用房范畴汇总

商业用房目前来看主要包括住宅底层商铺、商住两用公寓、酒店式公寓以及写字楼以及房产性质为“商业”或“商用”的其他房产等。

商业用房产权年限较短

“伟嘉安捷”指出, 商业用房的产权与住宅70年的产权相比,年限较短,一般为50年,底商则多为40年。

商业用房贷款政策严

商业用房贷款政策较严格,没有优惠政策一说,即使首次购买首付比例也不得低于50%、利率上浮1.1倍,同时贷款年限最长为10年。对以“商住两用”名义申请贷款的,首付比例不得低于45%。对于之前已购买过一套商业用房,再贷款购买第二套时,首付不得低于60%,同时利率上浮15-20%,贷款年限仍为10年。

商业用房抵押贷款政策:

“伟嘉安捷”指出,无贷款的商业用房也可以做抵押消费贷款,银行认定的贷款用途与住宅等同,包括购房、购车、留学、装修。依抵押用途不同,商业用房最高抵押成数一般为五成,利率上浮1.1倍,最长年限为10年。

商业用房虽然在贷款政策上暂未受到影响,但因为其贷款首付、利率高,同时贷款年限较短,贷款购买的话还款压力相对较大,再加上水、电等生活成本支出较高,所以“伟嘉安捷”建议购房人还需咨询斟酌,瞄准时机后再出手购买。


免责来源:凡注明 “来源:XXX”的图文内容,版权归原作者所有,本平台转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本平台®赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系