据央行网站，央行周三决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
1月份百城房价环比8连跌后的首次回涨，成为本周楼市一大热点。数据显示，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%，一线城市全部环比上涨。
在房价回调的同时，本周政策方面也再次传来利好消息，不仅各地“救市”政策频出，央行也于2月4日再次宣布降准0.5个百分点。不少业内人士预测，受降息影响，开发商融资将减负，购房贷款折扣有望加大，楼市将出现“暖上加暖”现象。

2014年的房地产市场最终以冷收官，成交量、价格、投资悉数下滑。在仍难以脱离土地财政的财政体系下，地方财政也因此受牵，财政收入下降明显。也正是因为此，2015年伊始，地方政府便启动第三波救市，中央相关部委也频频发话给楼市吃定心丸。

　　对此，业内人士指出，2015年楼市或再度迎来政策市，但在高库存的影响下，本轮政策市将不同于往常引起大幅波动，而是楼市将在一段时间内维持稳定状态。

　　与此同时，各部委也频繁发声利好楼市。此前，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》则提出，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并通过从租赁市场筹集公共租赁房房源。随后1月20日，住建部部长陈政高表态，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。住建部要指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。在此背景下，福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》明确：将统购商品房，解决安置房需求。

　　房地产势头是否将会重新燃起？对此，聂梅生认为，房地产市场将再度迎来政策市。但她指出，此轮政策市将与过去不同，将是在新常态下的变革。因此，不会带来巨幅波动。

时隔三十余月，央行于2月4日再次宣布降准，金融机构人民币存款准备金率自今日(2月5日)起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现，不少业内人士认为，此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。

　　“这对大部分开发商来说是利好消息”，中原地产首席分析师张大伟表示，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。受此影响，“房企最困难的时间已经过去。”

　　另外，也有观点认为，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，并定向针对三农及小微企业额外降准，对房地产市场的实际影响较小。北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志指出，降准仅仅是释放了流动性，购房人的实际支付能力还是非常有限。

媒体报道称，由于“隐形门槛”，不少人无法获批120万元的最高贷款额。报道将情况分为国管公积金和市管公积金两种，在提到后者时举例称：“李梓鑫在一家民营企业工作近5年，目前公积金个人月缴存额是849元，其购买房屋的评估值为190万元，且符合首套房、建筑面积90平方米以下的条件。他通过公积金贷款计算器算得自己可申请120万元的最高贷款额度，但在申请过程中却被中介告知不具备条件。”

　　对此，北京住房公积金管理中心的一位工作人员表示，该报道中的信息模糊不全，以此来判断称公积金设“隐形门槛”显然很武断。

　　“首先，要了解其缴纳的是市管公积金还是国管公积金。”工作人员说，市管公积金的贷款额度主要看缴存额等，而国管公积金贷款则主要根据余额。如果是市管公积金，且是单身，个人月缴存公积金超过840元，才符合120万元贷款额度的条件。若是已婚家庭，则需夫妻双方的缴存总额在971元之上。

　　从该报道举的例子分析，此人是通过中介购房，应是二手房，也有可能是因为“阴阳合同”避税导致无法获得120万元贷款。

　　此外，由于恶意增加公积金缴存额，也会导致被拒贷。工作人员介绍，在贷款申请的面签环节前，公积金中心会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高，而社保缴纳基数仍旧维持原样，公积金中心就会审核其是否存在骗贷可能，并有可能拒贷。据了解，目前已经出现被拒贷的个案。

2015年首月楼市表现或许有些出人意料，去年年底的高位成交态势未能延续，新年开局未见开门红。值得关注的是，与楼市成交量走低不同，1月份多数城市房价开始触底反弹，结束了连续8个月的下跌行情。有业内分析认为，随着楼市各项“微刺激”政策的出台，楼市库存压力或有缓解，房价也将平稳回升。

　　据CRIC监测的54个城市数据显示，2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万平米，同比和环比双双下跌，跌幅分别为31%和1%。

　　楼市成交量出现下跌的同时，房价却开始抬头。来自中国指数研究院的数据数显示，2015年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。同时，北京、上海等十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%，四个一线城市房价环比均出现上涨，其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

　　新年开局，楼市出现“量跌价涨”局面。对此，中国指数研究院从多方面进行了分析，首先从整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增 强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放。

　　然而不可否认的是，各地楼市库存依然处于高位。数据显示，目前北京市新房库存为85835套，依然位于85000套以上的较高水平。相比一线城市，部分二、三、四线城市库存压力更加明显。来自国家统计局数据显示，2014年末，全国商品房待售面积已达6.2亿平方米，同比增长26%，创下历史新高。其中，去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。

　　业内对未来楼市尤其是房价有怎样的分析判断？“2015年的市场会比2014年好。” 旭辉集团董事长林中在接受中新网房产频道采访时表示，从全国平均看，预计交易量会有5%到8%的增长，房价平均涨幅可能在5%左右。

地产大V任志强只说了四个字：水加热了  

    业内分析人士认为：降准说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长。从历史上看，曾经有过几次降息、降准潮的开启，无一例外都能够带来楼市方面立竿见影的拉高效应。例如2011年12月降准后一周楼市成交基本持平，降准后一月成交放大22%。    

    而这次降准0.5%，算是很大的降幅，涉及了几千亿的资金流入市场。对于刚需族而言，房贷相对更加轻松、容易。相信对于楼市的成交量会有很大的刺激作用。      

     专家预计，此次降准，楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低。