近日统计局公布的2月份数据中，各线城市房价总体止跌转涨，多地房价成交回暖，市场信心增强。全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，指标持续下跌17个月后首次由负转正，接下来中国房地产市场能否实现企稳回升，楼市行情会延续吗，未来的发展趋势会如何？

“房地产是国民经济的支柱产业”，从国务院原副总理刘鹤表达来看，肯定了房地产的重要性。在统计上我国把国民经济的行业分成20大门类，超过5%增加值占比被认为是支柱产业。目前20大行业中有6大行业超过5%，其中房地产业，2022年增加值占GDP的6.1%。

★ 房地产不仅是拉动经济增长的重要行业，也是带动众多相关产业发展的关键力量。房地产投资和消费涉及建筑、建材、家具、家电、金融、商务服务等多个领域，形成了长而广的产业链条。

★ 另外房价稳定对经济和民生有重要意义，有一个“456”的概括，即房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发而动全身。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，对房地产市场企稳回升充满信心，从市场供需两端、市场预期、政策落实等三方面情况看，房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。我们具体来看：

★  供需两端回暖：16日，国家统计局公布的数据显示，今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。其中成都的房价在新房和二手房市场上继续上涨，位列全国第一。

最新数据显示，2023年第13周（3.20-3.26），成都新房、二手房成交双双回涨，二手房成交突破7000套，再次刷新近两年最高纪录，楼市复苏势头强劲。

销售端的回暖主要得益于政策端的宽松，去年央行二次降准、三次降息，降低了购房的贷款成本；多个城市放宽或取消了限购等限制性政策，增加了购房的选择空间。

同时，新的需求将助力商业地产复苏，根据2023年政府工作报告，2023年城镇新增就业预期目标设置为1200万人左右。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，充分的就业机会和劳动报酬，将从根本上提高消费意愿和消费者活力，推动零售、餐饮、文旅等多样化商业地产市场回暖。

★ 市场预期改善：在融资环境方面，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，保障房地产企业合理融资需求，“金融支持房地产16条”出台，银行与房地产企业建立战略合作关系，提供优惠的房地产开发贷款等服务，金融支持助力房地产，市场信心强化。

融资环境改善的同时，多地通过下调房贷利率及首付比例，提振住房消费需求，稳定了居民住房消费预期。2月住户部门中长期贷款增加863亿元。民生银行首席经济学家温彬表示，2月房地产市场有所回暖，有助于居民中长期贷款底部企稳，但居民按揭贷款整体仍在恢复爬坡阶段，有较大提升空间。

★ 政策落实有力：2023年，中央和地方出台了多项利好政策，包括降低首套房贷款利率和首付比例、增加保障性租赁住房供给、支持优质房企融资、鼓励房企让利促销等，提振了住房消费需求和房地产企业信心。

今年央行首次降准已正式落地，释放约6000亿元中长期流动性，商业银行可贷资金规模增加，房企将获得更多开发贷款支持，房地产复苏也有了新的助力。

方正中期期货分析，市场信心开始出现实质性提升，主要城市2月房屋销量同比出现上涨，边际变动明显强于季节性。其中除一线城市改善明显之外，此前持续维持弱势的二、三线城市也开始出现超季节性的显著增长。旧屋成交面积、挂牌数量、挂牌价格均超过季节性。预计年内持续走好的态势不变。