经过20多年的高速发展以来，我国房地产行业的变化一直是备受老百姓关注的。毕竟，现在城里的一套房子对于老百姓来说实在是太重要了，无论是年轻人的婚姻大事，还是小孩子的教育问题、老人的医疗养老问题，都需要房子去支撑。

根据央行此前公布的数据显示，我国有96%以上的城镇居民拥有了属于自己的房子，其中四成左右的城镇居民拥有2套或者2套上的住房。

所以，如今对于那些已经买了房子、并且拥有多套住房的人来说，他们希望楼市能够继续向好发展，如此一来他们拥有的资产就会持续增值；但是，对于那些还没有买房的人来说，他们自然是希望楼市“持续低迷”，因为只有这样，他们才能以最低的价格买到心仪的房子。

进入2023年，楼市发展迎来拐点

站在“百年未有之大变局”潮头，中国的2023年备受关注。事实上，早在2023年3月5日，政府工作报告就已经指出：当前宏观经济好转预期增强，房地产市场信心加快恢复。此外，从政府工作报告中，也释放了与楼市息息相关的四大积极信号，买房者跟着迎来2个利好消息。

第一个积极信号：重点关注头部房企，降低房企负债率。

在我国房地产行业最火爆的那些年，房企的发展是不受管控的，它们只要实力够强，就可以随意在城里拿地扩张，但由此也为房企带来了高负债率的问题，从而引发了烂尾楼频发的恶性事件。

事实上，我国排在前列的百强房企，占据了国内房地产行业的半壁江山，因此官方认为今年有必要对这部分头部房企进行重点关注，此举无疑是“禁止”了房企的无序扩张，要求房企们降低负债率、稳健发展。

毕竟，头部房企的生死存亡，关系到房地产相关的上下游大大小小几十个细分行业，对经济的影响是巨大的。因此，2023年房地产发展依旧还是以“稳”字当头，房价不会出现大涨或者大跌。

第二个积极信号：房住不炒没有继续强调。

在前几年的政府报告中，“房住不炒”是屡次被提及且重申的。但今年很多人发现，在针对楼市的发展计划中，看不到“房住不炒”的相关要求了，这是不是意味着今年会放松管控呢？

事实上，尽管官方没有强调，但2023年房住不炒的定位是不会改变的，仍将遏制房价的大幅上涨，加强楼市调控。

从2023年开始，“房住不炒”其实已经进入了一个全新的阶段，也就是说需要结合当前的楼市发展状况作出适当的调整，并不是一成不变的。

比如大家会注意到，近年来不少城市已经在通过相关政策刺激楼市的向前发展， 如降低买房首付比例、降低贷款利率、给予购房者买房补贴等等，这些措施的进行，主要就是为了提振市场的消费信心。

毕竟这几年国内经济发展受疫情影响较大，房企的生存空间越来越窄，有必要进行一定的“维稳工作”，稳住楼市大局。

第三个积极信号：支持刚性和改善性住房需求。

在今年的政府报告中，明确指出将进一步的支持刚性和改善性住房需求。因为在房价不断上涨的今天，虽然大部分人都通过努力买上了房子，但仍有不少老百姓因为高房价而买不起房。

为了解决低收入群体在城市的住房问题，官方决定继续支持刚性和改善性住房需求，提供越来越多的保障性住房，此举其实也是稳楼市的一个重要举措。

值得一提的是，在楼市迎来拐点迎来变局的背景下 ，老百姓也跟着迎来两个利好消息。

第一个好消息是：现在买房可以省下不少钱。

上述我们提到，现在买房是有诸多福利和优惠的，刚需们在自身经济条件良好的情况下，可以考虑抓紧时间买房，以获得最大的买房优惠。

第二个好消息是：今后不用再担心买到烂尾楼。

在过去，很多人之所以选择买期房，一个是能选到好的楼层和户型，另一个则是买期房更便宜，但唯一不好的就是有概率会买到烂尾楼。不过从今年开始，在官方对房企资金的严格管控下，老百姓如今买到烂尾楼会变得非常低，不用再担心买到烂尾楼的相关问题。