头条观点：2023年的楼市将呈现出“先涨后跌”的走势，政策利好只是一时的糖衣炮弹，无法改变楼市的根本问题。购房者应该谨慎入市，避免被高房价套牢。

政策利好只是暂时刺激了购房需求，但并没有解决供需失衡、人口老龄化、债务风险等深层次问题。随着政策效应逐渐消退，楼市将面临需求萎缩和供应过剩的局面。

政策利好也可能导致市场预期过于乐观，进而推高房价和投机行为。这样会加剧楼市泡沫和金融风险，迫使政府出台更严厉的调控措施。一旦调控收紧，楼市将迎来大幅下跌。

政策利好对于不同城市和不同类型的住房影响也不尽相同。一线城市和学区房等稀缺资源仍然会保持高价位和高需求，而三四线城市和普通住宅则会面临更大的去库存压力和价格下滑风险。

政策利好并不能改变购房者的基本收入和支出状况。在当前经济增长放缓、就业压力增大、物价上涨等背景下，购房者的还贷能力和消费意愿都会受到影响。如果房价超过了购房者承受范围，那么即使政策再优惠也无济于事。

2023年伊始，全国各地的楼市都迎来了一波“金三银四”的买房热潮。在政策利好的刺激下，不少购房者纷纷出手抢占先机，希望能在房价上涨前入手心仪的住宅。那么，在这样的形势下，2023年的楼市会有怎样的走势呢？

根据国家统计局的数据，2023年1月份，全国70个大中城市中有66个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中一线城市涨幅为0.6%，二线城市涨幅为0.7%，三线城市涨幅为0.8%。与上月相比，各线城市房价涨幅均有所扩大。

分析人士认为，“金三银四”是传统的买房旺季，受春节后返程、婚嫁、学区等因素影响，购房需求集中释放。同时，在2022年底出台的多项利好政策³也提振了购房者的信心和预期。例如：

降低首套房贷款利率至3.8%

提高二套房贷款额度至80%

对家庭有两个及以上子女的购房者给予税收优惠和补贴

放宽落户条件和积分制度

加快推进租赁住房建设和监管

这些政策旨在促进住房供需平衡、稳定市场预期、保障居民合理住房需求、提高人口流动性和城镇化水平。

那么，在这些政策的作用下，“金三银四”之后的楼市会如何变化呢？是否会出现过热或调控风险呢？

业内人士表示，“金三银四”的买房热潮并不意味着楼市将持续大幅上涨。从长期来看，楼市仍然面临着供应增加、需求减少、库存压力等问题。而且，在当前经济形势下，政府也不会放松对楼市的调控力度。“稳地价、稳房价、稳预期”的基调不会改变。

因此，“金三银四”只是一个短期内的买卖窗口期，并不代表整个2023年或未来几年的楼市趋势。购房者应该根据自身情况和实际需求进行理性选择，并做好长期持有和风险防范的准备。